交屋最后一道防线！验屋有瑕疵 总价5%保留款可自保
▲民众买新房子之前，就要留意房屋是否有缺失。（示意图／记者姜国辉摄）
买新房子若遇到在交屋前，验屋的缺失一直没改善，有的民众为了反制建商，会要求银行不得拨款，想借此逼建商尽快改善缺失，不过这样的行为，在法律上恐站不住脚。房产专家提醒，民众可以找验屋公司把关，至少有文件举证，签约前，可利用房屋总价5%「交屋保留款」，确认房屋没有问题后，再将余款付给建商。
《乐居》创办人李奕农表示，在签约时就要留意房屋的缺失，不然到复验时，若不是重大瑕疵，房子已经过户到买方名下，不拨款的话，会违反比例原则，因为此时房子整个结构、内装都完成，如果只是因漏水、或磁砖裂开等的验屋问题，而不愿意支付80%的房贷，如果诉诸法律，输的机会很高。
李奕农建议，最好一开始就把所有的缺失都提出，而不是每次都提新的缺失，也可找专业的验屋公司，在初验时就可以把关，若发生验屋纠纷，也会有相对齐全的文件可以举证，毕竟这是公正第三方开立的验屋报告，采信的成分也比较高。
购屋者在拨款后，还是可以针对迟延交屋的而产生的利息举证，要求赔偿，不过这样比较旷日废时，而且要对抗建商的专业法务人员，需要准备的文件就要比较周全，最好用协商的方法解决，请建商多少负担一些迟延交屋的利息。
另外，在签订购屋契约前，须留意「交屋保留款」条约内容，该款内政部有规定是房屋总价5%，例如购买1千万元的房子，是有权主张可先留下50万元的交屋保留款，等到确认房屋没有问题后，再将余款付给建商。
李奕农指出，如果建商在复验时，未善尽修缮责任，购屋者可以拿5%交屋保留款向建商谈判，但交屋保留款价金只有5~10万元，对购屋者的保障比较低，且现在愿意提供5%交屋保留款的个案很少，大部分会用磋商条款做调降。建议民众可以在签约前，先与建商讨论契约规范，有些建商会做些退让，或也可向当地政府的地政局申诉，要求建商依规定更改。
日胜生协理陈婷婷表示，通常要把房子交给客户之前，一定会确认房子没有问题，才会执行交屋程序，若买方对于房屋有疑虑，不论是交屋前还是买方已住进去一段时间，建商也会视责任归属来协助解决，也会请公司的师傅来修缮，或有些建案会提供防水、结构保固等，让住户能买得安心、住得放心。
▲验屋流程。（图／《乐居》提供）