今非昔比！首尔明洞没观光客「空店率」38.4%：每3间店有1间关门

▲新冠疫情重创造成首尔明洞来客量大减，店家纷纷关闭、挂起待租招牌。（图／达志影像）

记者罗翊宬／编译

随着新冠肺炎（COVID-19）疫情来袭超过1年多，造成南韩经济市场萧条萎缩，其中首尔因损失大量外国观光客，更造成明洞、梨泰院、弘大等知名闹区商圈大量店面爆发退租潮，光是店面空屋率就高达38%，平均每3间店铺就有1间店铺处于待租的状态。

根据《韩联社》报导，韩国不动产院（前身为韩国鉴定院）近日公布南韩今年第一季的空店率分析，其中中大型面积的商店空屋率达13.0%，与去年第四季相比略升0.6%；而小规模面积店家的空店率则由6.5%降至6.4%，略幅下降0.1%；至于住商混用大楼空屋率则由10.8%提升至11.1%。

不动产院分析，随着新冠疫情的影响恐怕无法于短时间停止，造成商家销售额不断下跌，才会造成中大型规模面积的商店空屋率增高，而至于以首都圈、广域级市为中心的小规模商店，因为部份商圈仍多少有些新进商家的签约需求，才会使空店率略有降低。

以首尔为例，首尔中大型面积商家空屋率为8.9%、中小型规模商店空屋率为6.5%。

然而过去一年多来受到新冠疫情重创，以外国观光客为主要客层的明洞商圈，在失去大量消费者光顾后，造成不少店家收摊、关店结束营业，空店率高达38.4%；而以酒吧、夜店闻名的梨泰院商圈，则因政府颁布的社交防疫措施影响，小规模商店空屋率为31.9%；至于弘大、合井洞商圈店家空屋率则为22.6%。

另外，随着店家空屋率的增加，店租也跟着下降。以今年第一季南韩中大型面积商店的租金为例，就比去年第四季略幅下跌0.26%，平均每平方公尺为2万5600韩元；而小规模商店租金每名方公尺为1万9100韩元、复合式店家为2万7100韩元，平均各下跌0.22%、0.20%。而首尔的中大型面积商店租金平均每平方公尺为1万9100韩元，与前一季相比下降0.41%。