禁私法人买房 都更案恐陪葬

由于该修正案传出可能在本周完成三读，其中禁止私法人买房，似乎打中建商痛点，对于多数由法人名义购买的豪宅案，恐怕要GG了；不过原本计划在今年第一季推出、总销逾450亿元的正义国宅都更案「台北之星」Diamond Towers，偏偏首当其冲、遇上打房。

王光祥表示，当时接手龙麟建设担任实施者「台北之星」都更案，历经快30年才完工，当时依法在都市计划书中不能担任实施者，只能用买卖方式分回产权，除非要重签都更同意书、整个都更案重新来过，才能适用2019年新法，取得「出资者」身分。未料此次修法将禁止私法人买房，三圆身为实质出资者，修法后将面临两大关卡。首先，须经内政部核准，才能让实施者龙麟建设卖回三圆应分回的产权；第二，三圆卖给客户前，依房地合一税2.0还要被绑五年，不能过户。

王光祥指出，修法已让正常经营公司陷入困境；不过，要修法，相信政府可把真正炒房的，给揪出来，可是立法也不能太粗糙，「最起码应该要有一个公听会！」立法过程要听听业界声音。

至于如果有排除条款或日出条款、不溯及既往，「台北之星」是否可以解套？中华民国不动产公会全联会秘书长于俊明指出，则会影响后端，因为行政院版本的立法太粗糙。站在公会立场，明知道此时发声是狗吠火车，但也应吠一下，不过此次修法产业界竟然是连发声的机会都没有。