京沪住房不再“区别对待”！专家称降成本效应明显

中新经纬11月19日电 北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门18日晚联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(下称“《通知》”)。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。

值得注意的是，11月18日，上海市住建委等四部门也发布了关于取消普通住房标准有关事项的通知。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，这一次北京取消了普通住宅的标准，其导向跟上海一样，也是贯彻落实财政部等三部门关于房地产减税的政策。严跃进谈到，京沪两地房地产税收政策的执行，那么对于后续其他城市具有非常好的示范作用，也为本轮房地产回稳创造了更好的一个环境。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在住房交易税收上，京沪与全国其他地方看齐，也就是说，全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。一线城市不再“区别对待”。

李宇嘉提到，京沪面积在90-139平米的二套房购置，受此次契税减免政策的利好更大，税率从3%降至1%。而这个面积段，目前可以覆盖到京沪大部分改善型需求。

降成本方面，李宇嘉分析称，在京沪，有很多早年买房的群体，其房产增值额比较大，比如2015年购置的500万房产，现在为800万，若是非普通住房，按5%的增值税率算缴税达到15万。新政后这个15万直接免掉，如果再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降成本效应非常明显。

对开发商来说，李宇嘉认为，一方面，减税政策降低购房的成本，鼓励改善型需求，促进开发商打造高品质的产品；另一方面，包括取消普通非普通、小户型大户型等各种限制，把产品打造权给到开发商，让更市场化的供给来适配需求。(中新经纬APP)