精华区土地狂推Ａ办？ 林俊铭：与市场需求不符
世邦魏理仕（CBRE）今（12）日发布2016年第1季不动产市场回顾，总经理林俊铭表示，在全球经济疲软背景下，成本仍会是企业选择租赁标的最关键因素，不过，由于未来两三年，台北市办公室供给多以A办为主，租金要求相对高，「这趋势明显与市场需求不符，所以后续仍有待观察。」
根据CBRE统计，在全球经济疲软的背景下，越来越多企业迁往南港、内湖等非核心区的B办、优质办公，主要是科技业，或者是一些较不讲求门面的后勤总部，反映企业租赁采保守谨慎策略。值得一提的是，近3年台北市旧商办纷纷改建为其他用途（如商旅），导致B办市场供给限缩，在供不应求的情况下，租金成交价微幅上升0.3％。
以租金表现来说，A办市场平均租金维持平盘，在每坪2607元左右。B办市场则因连续大面积供给限缩，加上空置率下滑，推升B办平均租金来到每坪1743元水准，预计未来租户竞争将更激烈，议价空间也会因此逐步缩减。
在投资市场方面，林俊铭指出，第1季受到传统淡季影响，导致商用不动产交易量仅85亿元，预期卖方可能进行资产重整并调整开价，「未来两季内，商办开价可望下修10％到15％，」此外，由于低利环境使借贷成本下降，以及第3季开始，新政府政策开始明朗、制度面慢慢健全，因此他认为，下半年交易量可望稳定上扬。
不过，他也提出一项隐忧，由于当下精华区土地取得不易，所以多数开发商都倾向推出A办，导致未来两三年，租金要求较高的A办供给增加，与市场上B 办供不应求的状况明显矛盾，因此认为后续发展仍有待观察。