旧厂房变黄金！建商瞄准新北3区猎地 曝「又大又闲的最受瞩目」
▲乡林集团董事长赖正镒看好五谷王段后势发展。（图／乡林建设提供）
开发商逐年扩大猎地力度，成为趋势。2019年，新北市土地交易移转笔数达84962笔，创下2016年实施房地合一税以来，连4年新高。至于甚么样的土地，会成为「猎物」？
乡林集团董事长赖正镒认为，在土地资源日益不足的北台湾，老旧闲置厂区土地，因可塑性高、且基地面积大，询问度与日俱增，「以新庄、三重、新店等三地来看，则是新北市最具备老旧厂地开发题材的区域，势必成为各方资金未来3年的卡位热点。」
根据新北市地政局统计，新北市2019年土地交易移转84962笔，较2018年成长2%；2016年~2019年则是连4年正成长，让新北土地交易，已回复并超越房地合一税施行前2015年的交易水准，土地交易掀热潮，若干闲置的厂房土地，也受到高度关注。
赖正镒认为，新北市近年浮现一些老字号资产股闲置土地开发案，以味全三重新燕厂土地旧址为例，茂德机构取得该土地所有权后，申请「工业区变住商区」过关，基地面积约为1.71万坪，若采单价行情约50万元估算，全案总销可达600亿元，业界预期将是新北市总销、坪数规模最大的开发案。
另外，靠近捷运新庄线先啬宫站的五谷王段，虽然紧邻顶崁工业区，早期为铁工厂、纺织等工业重镇，也就是俗称的「黑乡」，但随着交通与生活机能的大幅改善，目前陆续有群光电子等新厂办大楼进驻，又邻近新北产业园区，很有可能复制内湖、大直的产业链面貌，未来发展值得期待。
而位于捷运头前庄站附近的东元新庄旧厂区1.12万余坪土地住商开发，及新店裕隆旧厂逾1.4万坪的开发案，都成土地活化新生的代表。
▼三重新燕土地（后方停车场空地）（图／取自Google Map）