居不易 遷離紐約、波士頓、金山等大城人口速增

美国居住大不易，国人迁离纽约等大城市的速度持续加快。(本报资料照片)

美国居住大不易，在负担能力和生活成本考量下，国人迁离纽约、旧金山、波士顿等大城市的速度持续加快中；五分之一的Z世代只要价格负担得起，愿意搬去治安不好的地区居住。

根据美国银行（Bank of America）分析师汇总内部客户数据报告，4月至6月这三个月内，东北部和西部许多城市「人口大幅下降」，显示这股自疫情开始的长期趋势仍在延续中。

东北部地区人口净流出幅度最大的城市是纽约和波士顿，西部地区人口下降幅度最大的城市是旧金山、洛杉矶、西雅图以及俄勒冈州波特兰。

纽约州和加州税负全国最高。根据加州司法部刑事司法统计中心数据，旧金山也面临与财产相关犯罪激增的困扰。

俄州哥伦布市第2季迁入量最大

美国前23个主要都会区，俄亥俄州哥伦布市2024年第二季度人口迁入量最大，其次是德州奥斯汀、内华达州拉斯维加斯、德州圣安东尼奥（San Antonio）和佛州杰克逊维尔（Jacksonville）。德州、佛州和内华达州都没有州所得税。

美国银行调查结果也显示，Z世代和低收入家庭，尤其是租房者更可能在第二季搬家，这可能是迫于财务需要，而非主动选择。负担能力和生活成本，很可能是年轻人和低收入家庭搬家的主因。

民众为有房住 不惜住治安不好区

据统计，25岁至30岁国人的住宅自有率仅为35%，相较之下，所有年龄层的住宅自有率为66%。

房地产仲介公司Redfin最新报告显示，23.7%的Z世代受访者愿意牺牲自己人身安全，到不太安全的地方买下负担得起的房子；逾18%的千禧世代和17.5%的 X世代也愿意这样做；婴儿潮世代只有5.5%愿意基于成本考量，甘冒安全风险。

Redfin资深经济学家德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，年轻一代面临住房供应紧缩，房价处于历史高点，加上他们收入和年长者相比相对较少，所以他们愿意做出更大牺牲，以找到负担得起的房子。

福斯新闻报导指出，多年来建设不足，加剧全国住房短缺，过去三年房贷利率迅速上升、建材昂贵，都让问题加剧；疫情期间幸运锁住3%以下创纪录低房贷利率的屋主惜售，房地产市场呈现「金手铐」效应，进一步让房源供应受限，心急的潜在买家选择很少。