居住成本高得離譜 全球37富國半數民眾不滿比率創新高

一项针对OECD的37个富裕国家3.7万人进行的调查中，半数受访者对可负担居住的供应感到不满。路透

在富裕国家，民众对居住成本的不满程度已经冲上新高，超越对医疗照护和教育的担忧。

英国金融时报报导，根据盖洛普分析的数据，在针对经济合作发展组织（OECD）37个富裕国家的3.7万人进行的调查中，半数受访者对可负担居住的供应感到不满。自从主要央行升息对抗一世代以来最严重通膨迄今，这项不满程度的比率已急遽攀升。

盖洛普的数据显示，30岁以下和30岁至49岁族群对住房负担能力的不满情绪最高，其中许多人尝试晋升有房一族。在50岁以上受访者中，约44%对住房不满意，但在30岁以下族群，不满意的比率升至55%，在30岁至49岁族群的不满意比率则达56%。

虽然利率上升已协助几个欧洲国家的房价降温，但居住成本依然比新冠疫情前更高。

美国一直房价飙涨，无视利率攀高带来的影响。近60%的美国受访者表示，他们对可负担住宅的存量感到不满。同时，在生鲜食品、燃料等生活必需品万物齐涨之际，租金飙高，冲击到民众的可支配所得。

研究人员将可负担住房危机部分归咎于欠缺新屋营建。OECD社会政策部门资深经济分析师阿德马（Willem Adema）表示：「基本上我们盖得不够。」他说，营建业者通常着眼于较富裕家庭，这加剧了较低所得族群的压力。

凯投宏观分析师威夏特表示：「人口趋势变化的速度比住房供应变化的速度快得多。」

对住房议题的不满，可能会在今年选举产生重大影响，尤其是在11月即将举行大选的美国。

根据凯斯席勒房价指数，美国目前平均房价比拜登在2021年1月就任总统时高出约38%；哈佛大学住房研究联合中心的研究显示，首购族青睐的低首付中间价格的房屋，现在每月房贷支出达到3,096美元，远远高于2021年1月时的约2,000美元。

在英国，据官方统计，目前房价是平均年薪的八倍，这样的倍数比1997年最后一次工党执政时的倍数提高逾一倍。

调查显示，富国中约30%的人对医疗照护系统、教育和公共运输感到不满；对2023年生活水准的不满情绪增加，从24%上升至25%。