均价4w＋ 京北的上车门槛降了！ 这个新盘质价比拉满！

对比北京各区楼市热度与成交表现，昌平始终名列前茅，有着放眼近郊数一数二的建设密度和兑现效率。长期以来，昌平凭借毗邻海淀的区位红利，获取人口与资源的不断流入。

人群的到来意味着需求的涌入，2000年后，北京全市进入紧锣密鼓的轨道交通建设阶段，随着中关村科技园区的设立，北京经济布局发生重大变化，为适应新的产业格局，服务城北常住人口的出行需要，2003年1月，远至回龙观的13号线试运营，2007年10月7日，北京第一条南北向地铁5号线开通运营，南起丰台区宋家庄站，北至昌平区太平庄北站。可见早在海淀科创地标的建设初期，昌平就有着与之一体的战略定位。

但按照现在的情况来看，一直依托于海淀的昌平想要发展自己的科创产业，还是要借助北京轨道交通基建抱海淀大腿，也就是说借助昌平地铁线延长海淀最坚挺的产业发展带：中关村-西二旗西北旺-永丰直至昌平南，也就是如今的中关村生命科学园-先进制造产业园-沙河高教园-工程技术创新园，统称昌平未来科学城。

其中，沙河高教园在2010年前后投入建设使用，一直以来为新城带来稳定型就业的高收入人群，也为楼市提供了优质购买力。也正是沙河板块有新房供应起，昌平楼市的人口结构变化显现，从只有海淀外溢的单一涌入，到有了沙河高教园本地产业客群的参与。

北京市2017-2035总体规划，昌平区重点概括为三城两区战略发展，三城分别为：昌平新城、未来科学城、沙河大学城，两区为：TBD北京科技商务区、西部绿色发展先行区。其中三城中的沙河大学城全称是沙河高等教育产业园，是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一，也是昌平新城的重要组成部分。2019年再次明确高教园建设的三大目标：一是努力建设“双一流”大学，二是推动高精尖产业发展，三是深入落实新一版北京总体规划。昌平高教园将成为未来版本的中国海淀，现今沙河高教园正在逐步走向世界大学城。

截至目前沙河高教园已有8所大学入驻大学城，入驻大学数量多且质量高，均为985，211院校。早在昌平区推进“两谷一园”建设中的第三条就表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城。项目地处沙河高教园核心区域且紧邻生态景观轴，整体约18万方。

除了毗邻高教园以外，项目还临近中关村创新基地，双核驱动，受到中关村科技创新基地、沙河高教园、生命科学园、中关村软件园和海淀永丰科创园五大科技产业圈辐射，可以说对海淀北部地区实现了强通勤，在有着最密集的“码农”群体前提下，区域的需求与购买力很旺盛。

现在北京的主流购房群体，已经从80后接棒到90后甚至00后，年轻人不同于中年人，他们的注意点已经不再是所谓的核心不核心，而是住着舒服。当年纠结住很多人的话题：刚需选择老旧小还是远大新，现在的年轻人直接告诉你远大新，做出这样的选择很大一部分原因来自于北京轨道交通基建拉大了城市骨架，带入的运营商也在各个郊区片区，建了很多不错的商业综合体。通勤时间1小时内，房子周边配套又齐全，完全符合现在年轻人买房的期望。

2023年10月，昌平沙河0001等地块被北京建工集团竞得，打造继北京建工揽星宸、北京建工熙华台后又一标杆产品——北京建工嘉境里，项目落位昌平城区，指导价5万/㎡左右，首开价格有优惠，预计均价4.5万/㎡，首付约100万即可落户昌平，总价600万+就可实现“改善自由”。相近甚至更高的总价预算，想在当下的昌平南买到同品质的楼盘，选择面基本是新房的一居，或品质一般的回中一带经适房，堪堪满足就近上班的原则，却达不到宜居的标准。

地块位于沙河高教园核心区域，尽享昌平线与昌平南黄金发展带的区位优势。而面临区域内大多为改善盘的现状，嘉境里的出现恰好填补了首次置业的市场空缺，除了价格优势外，嘉境里还进行了社区规划和户型的再次升级，对标区域价值，打造超配的社区与生活，项目在容积率2.55-2.6的情况下打造建面约74-154㎡的二至四居作品，总价约330-693万左右，作为资深国企，北京建工在户型设计上展现出了更为成熟的开发经验。

74㎡两室两厅一卫

建面约74平方米的两居，两间卧室都是南向采光，餐客一体，U型厨房方便多人烹饪，独立家政间生活更加整洁有序。

105㎡三室两厅两卫

建面约105平方米的三居户型方正，双卧＋客厅朝南，次卧＋厨房＋次卫朝北，同时拥有双明卫，LDK一体，空间开阔，主卧套间设计，居室共7扇窗，达到全明户型。

125㎡四室两厅两卫

建面约125平方米的四居南北通透，双卫生间设计消除三代家庭居住尴尬，南向三面宽享舒适观景，宽境主卧套房面积满足房间利用改变，次卫干湿分离，全明格局下，居室8扇窗，占尽了无敌视野。

整体来看，嘉境里的产品在设计上下了很大功夫，都是当下市场比较受欢迎的户型产品，从面积来讲又不针对固定人群购买，刚需和改善都有不错的选择。

户型打造上，除最小户型之外，每个户型都有黑科技的加持，届时会是昌平目前唯一交付时打通且精装交付的项目，超高竞价比，稀缺性和相加比毋庸赘言。

交付上，项目思考利用空间的使用率，充分发挥“小家做大”的概念，做到“满配”，顾名思义，业主可以省下装修的费用，而且各种衣柜、鞋柜、玄关柜，还有家电全部配齐，做到交付即拎包入住，让北京刚需群体也能放心上车，另外，所有户型装潢含主卧的柜子、玄关柜，以及南向的主卧与客厅的飘窗柜，算是木工活加满，昌平之前项目可没有，势必打造昌平高教园“质价比”人居标杆。

建筑外立面从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取学院风红砖经典元素，以红砖+中灰+浅灰为主色调，通过超薄挑檐、高低错落、精致线条等五大精工细节加持，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，贵族气息浓厚。

园林以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，以4.5万平大尺寸松弛度假感公园，将人居与度假结合，住宅和生态相倚，为渴望归家的心灵提供“出则繁华，入则宁静”的社区场域。同时，项目精心打造了约45000平米的自然度假酒店式园林，为便利业主的生活，提供多元的场地，不同主题实现了不同的功能，也满足了不同的年龄层，是实打实的全龄友好园林。本月，项目预计开放实景园林展示区，眼见为实地向业主展示未来入住的生活品质，对北京建工嘉境里感兴趣的朋友，欢迎私信，备注‘北京建工嘉境里’联系带看~

当前市场下，出现被“抢购”的楼盘不是超高质价比就是稀缺，嘉境里就属于前者的超高质价比资源，这种资源对口的大多是都市新贵，也就是说置业时不仅局限于一个楼盘的配套是否完备，还要综合楼盘的配套情况来挑选房子，而一个成熟的城区刚好在满足上述条件的同时还能带动区域的整体价值提升。

路网方面，京藏高速和京新高速链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗，实现快速通车到达，同时还有百沙路和北六环联通昌平城区、海淀北部新城、顺义新城以及首都机场，方便自驾出行；项目所处大学城，教育资源自然是顶配，目前已有8所大学入驻大学城，数量多的同时质量也很高，均为985，211院校，周边还有航空航天大学附属小学、北师大昌平附属中学等学校；项目周边5公里范围内有北京大卫中医医院、沙河医院等，乘坐地铁4站还可以到达北京积水潭医院回龙观院区；大型地标商场有玖耀里、万达、超级合生汇，商业资源非常丰富；东沙河滨水景观带、学府公园等生态配套环绕项目，居民休闲健身不愁没好去处。

除此之外，项目本身将规划打造一处约2100㎡的集居住生活、配套服务、休闲娱乐、健康生活的悦己中心，规划有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦己商店、悦邻聚场、健康中心、极速班车等多元业态，集日常消费、社交会客于一体。

低总价上盘车＋世界一流科教新区＋城市级百万体量配套，在精英人才的就业与子女的教育迎刃而解后，北京建工嘉境里的盛大落址，可谓生逢其时，充分必要。综上所述，随着沙河高教园板块产业的逐渐完备、区域配套的逐渐完善，板块未来居住价值正在日益凸显，因此越早入手，越能最大限度的获得潜在价值红利。

最后，项目房源总计1400多套，体量较大，首期开盘价格必有惊喜，项目售楼处二层整体打造了生活预演区，上述配套都可以提前在售楼处进行实际体验，本周六我们也组织了项目的看房团活动，可以现场参观，佳爷粉丝购买还有专属优惠~感兴趣的朋友可以私信备注‘北京建工嘉境里’。