抗疫不忘买房？专家揭露5大原因 刺激房市交易逆转胜
▲今年第1季六都建物移转量，月、年增减幅都呈现上扬趋势。（图／业者提供）
今年第1季虽然遇到新冠肺炎疫情干扰，但是六都建物移转量却逆势上扬，年成长近7%，月增幅也近1成的空间，专家认为，主要有5大因素支撑，包括台湾疫情控制得当、刚性需求持续加温、资金大举回流，游资充斥、低利率加持购屋信心、降息影响各大银行冲刺房贷业绩等因素所致。
全台六都公布2020年3月及第1季建物移转栋数，第1季六都成屋交易量合计53364栋，比去年同期49934栋增长了6.87%，3月六都总成交量19824栋比去年同期18365栋增涨7.94%，比2月份交易量增涨9.89%。其中北台湾以新北市年涨4.43%最少，而南台湾以高雄表现较弱，呈现13.87%的负成长。
吉家网企研室庄文树处长分析，去年第1季新北市面临交屋潮高峰导致交易剧增，今年新屋占比趋缓，因此影响了今年增长幅度；而高雄市负成长主因去年第1季尚有韩国瑜效应，交易量特别活络，今年第1季却有罢韩事件，交易量丧失一部分失望性买盘所致。
吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，在全球疫情肆虐下，台湾房市交易量仍然不畏疫情威胁，表现穏健成长态势，主要有5大因素支撑，包括台湾疫情控制得当、刚性需求持续加温、资金大举回流，游资充斥、低利率加持购屋信心、降息影响各大银行冲刺房贷业绩等因素。
李同荣指出，现在正是市场最悲观的时候，有些学者以传统观念预测股灾就会造成房灾，会有卖房救股的房市泡沫危机；也有专家认为疫情持续扩散会出现房市抛售潮的危机，但是这两种危机都不可能出现，因股市、房市连动关系没有30年前上升趋势那么直接，除非发生在房价最高档时（例如2014年）否则不大会引起房市崩盘。
而全球经济成长趋缓会影响房市基本面，李同荣认为，在资金充裕、利率持续降低的大环境下，房市只会因疫情扩散而降些温度，暂时影响到预售市场的观望或第2季成屋的交易量，到今年下半年房市仍会回归「价稳量温」的基本面。