靠帝宝发大财！23坪老木屋　竟以1.63亿天价售出

▲22.96坪小木屋与60.8坪土地，以1亿6380万元售出。 （图／Google Map）

图文／CTWANT

位于台北市仁爱路上的帝宝，是台湾第一栋每坪价格突破200万的豪宅，许多明星、富商也都住在这里。去年11月，帝宝旁巷弄内1间木造平房以逾1.6亿元售出，天价数字也让小老百姓咋舌。

据内政部不动产交易实价查询资料，位于仁爱路三段5巷1弄的这间平房为2房1厅1卫的格局，建物移转总面积为22.96坪，土地移转面积为60.8坪，使用分区为都市住宅，土地加建物的交易金额为1亿6380万元，若仅换计算土地单价约为每坪269万元。

▲移转资料。（图／内政部不动产交易实价查询服务网）

据《自由时报》指出，这间木屋是在1957年兴建完成，屋顶是采日式瓦片，并未有迹象显示将与周边建物整合，之后可能将选择危老重建或其他整合或重建。2018年2月在台北市厦门街99巷内，也有一间老木屋，以2.55亿元成交，但因土地面积有178.48坪，所以仅计算土地单价约为每坪142万元。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫对此表示，仁爱路可说是「一地难求」，巷内的新建案每坪单价破120万元者不在少数，就算是屋龄10年以上的二手屋，单价也能破百万。

黄舒卫指出，此笔交易容积单价约120万元，以60.8坪来看，产品规划难度不高，虽然巷弄狭窄会提高施工成本，但仍是容易销售的好投资。至于危老对于活化小基地、导入闲置土地于市场机能，有无可取代的效果。

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