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科技城芯 双实验环绕 高端洋房社区
科技城芯唯一运河景观带旁低密改善品质洋房
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板块区位
高新区行政中心，“一城四核”城市级战略重心
【基本信息】：
占地面积：57164㎡
A地块占地：35779.4㎡
B地块占地：21384.6㎡
规划户数：885户
容积率：2.0
绿化率：37%
产品类型:洋房、小高层、高层
面积:106-123㎡高层、126㎡小高层、133㎡洋房
装修:精装交付，三大件配齐
车位数：1370
开发商：保利、华润、融信
物业公司: 保利物业
物业费：3.3元/平米/月
交房时间：预计2023年年底
项目地址：苏州高新区科技城·天佑路与科达路交汇处
【区位图】
【项目鸟瞰效果图】
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项目共由16幢住宅组成，5幢洋房、9幢小高层和2幢高层；
项目不远处即是600亩的诺贝尔湖公园、12万方的绿地商业中心、4.7万方的星悦里、近邻有轨电车2号线、双实验学校环绕。
教育配套
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交通配套
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商业及生态配套
生态景观
真山真水科技城，低密宜居，自然生态
东靠大阳山国家森林公园，西邻浒光运河风景带，600亩诺贝尔湖公园
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在售产品
目前高层6#15#，小高14#，洋房8#9#12#
【打造生活范本 享便捷配套】
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交通：项目毗邻太湖大道主干道，自驾出行无忧
临近有轨电车2号线白龙桥站，接驳地铁1号线和3号线；此外板块轨交规划9、13、18、21号线，加上苏锡常城际铁路后续开通，规划落地将成新的枢纽中心。
商业：绿地中心、高新区文体中心、星悦里（待开业）、时尚水岸、梦之城、龙山商业街等
教育：科技城天佑路实验幼儿园、科技城实验小学（天佑路校区）、还有新区实验中学（锦峰路校区 ）、苏州实验中学（科技城校区高中部）、科技城外国语、伊顿国际学校
生态环境：5A景区苏州太湖国家湿地公园、5A景区苏州太湖国家旅游度假区、5A景区大阳山国家森林公园。项目更是毗邻沿河景观带，可观诺贝尔湖公园、浒东运河等自然河湖景观。
1，这是科技城幸福里第四批次取证房源；
2，本批次房源的备案单价区间在24793-30388元/平；
3，本批次房源的整体备案均价在28250元/平；
4，本批次房源的产品为小高层，全装修交付；
5，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫：
6， 本批次房源的建筑面积段在131.66-132.72平，
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【户型图】
106m²（三房两厅两位）
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123m²（三房两厅两位）
126m²（三房两厅两卫）
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132m²（四房两厅两卫）
133m²（四房两厅两卫）
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项目交付具体品类如下：
项目交付具体品类如下：
墙地砖圣凡尔赛或同等品牌；
橱柜、卫浴柜美家或同等品牌；
厨房部分
浴霸是飞雕；
油烟机、灶具为老板或同等档次品牌；
水槽、抽拉龙头为摩恩或同等档次品牌；
卫生间部分
龙头、淋浴龙头、升降杠是摩恩或同等档次品牌；
台盆、坐便器是科勒或同等档次品牌；
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淋浴隔断为九牧或同等档次品牌，浴霸为名族或同等档次品牌
入户门为群升或同等档次品牌；
入户门锁是德施曼或同等档次品牌；
户内门为肯帝亚或同等档次品牌；
玄关
玄关柜为美家或同等品牌；
非厨卫区域
地暖是菲斯曼或同等档次品牌
新风系统（单向）：北京环都拓普或同等档次品牌
中央空调是日立或同等档次品牌，灯具是西顿或同等档次品牌
一房一价表
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一、买房的流程是怎样的
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
第二步：登记查询
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
第三步：预约看房
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步：签订合同
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
第五步：手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
第六步：物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。