柯文哲打房提第二房禁贷 前台北副市长张金鹗:太严苛

▲政大地政系教授张金鹗曾任台北市长任期约1年9个月。(图/东森新闻

政治中心综合报导

前台北副市长、政大地政系教授张金鹗,过去经常对房市现象政策提出见解,21日晚间他再度针对台北市柯文哲日前提出的「第二房不准贷款」想法在脸书发文,认为这个建议「明显过于严苛」,除了该考虑现实可行性外,也应该考量房价「下跌衍生的副作用」。

张金鹗21日晚间在脸书上表示,金融机构可以考量现在房价下跌的风险,来紧缩房贷,除了可以自保避免呆帐,还可以除去协助炒房的恶名。张金鹗甚至建议台北富邦银行(北市府派员进驻董事会)以及财政部官股可以影响公股银行,采取渐进方式,将自住、非自住、拥有户数多寡得差别考量进去后,逐渐降低贷款成数、提高贷款利率

至于柯文哲提出「超过20坪就加重课房屋税」的想法,张金鹗则不认同。他认为,这涉及实务执行面的难度和可行性,造成的影响与冲击恐怕还得再做评估,建议柯文哲可以利用过去郝市府已经实施的「豪宅税」,加重税负扩大范围,还能针对30年来都没有调整合理的旧有房屋现值,重新评定,合理提高房屋持有成本

▲柯文哲日前受访谈打房策略直指「第二房禁贷」就能解决问题。(图/东森新闻)

张金鹗脸书全文

房价下跌绝对没有一帖万灵丹,必须多管齐下,除现实执行面的考量外,也要避免下跌衍生的副作用。因此思考房价应如何合理下跌外,也应考虑政策的公平合理性,更应考虑房价下跌不要产生房市闭锁、经济与金融崩盘的硬着路。

柯市长建议买第二栋房不准贷款,明显过于严苛。然而金融机构考量当前房价下跌风险,的确应该紧缩房贷,除可避免呆帐自保外,更可去除协助炒房恶名。

建议银行(特别是柯市长可影响的台北富邦及财政部可影响的公股银行)应采渐进方式,考虑自住(给子女父母居住)与非自住差异外,也考虑拥有户数多寡,分别逐渐明显降低贷款成数与提高贷款利率,较为公平合理,也避免过度冲击房屋及金融市场。另外对过度投资炒作建商个人土地建筑融资,也要更严格的限制,以减少银行风险。

除此之外,柯市长还建议每人限定20坪,超过即课以房屋重税。由于此不但涉及实务执行细节的可行性,更涉及多重税负及多少人可能冲击影响评估。建议柯市长可以具体评估台北市过去郝市府已经实施的「豪宅税」,据以加重税负与扩大范围,即可落实柯市长的理想。这部分完全属于市府执掌,端看市长的执行力了。

除台北市豪宅税的扩大外,柯市长还可以针对当前30年未调整极不合理的旧有房屋评定现值,可以依据刚调整的新建房屋评定现值按比例予以调整。如此合理提高房屋持有成本,不但可解决柯市长担心过多空屋、投资炒作、资源浪费的问题,也可增加市府财政收入,健全地方建设

很高兴柯市长重视台北市不合理房价,提出看法。除市府可积极落实改善上述二项建议外,也希望柯市长发挥社会舆论影响力,针对当前平抑房市炒作的「房地合一实价课税方案,提出个人看法,或许能对政府的落实「居住正义作出贡献

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