睽违4年！新竹再现百万身价「店王」　现况空置中

▲新竹县睽违4年、在疫情爆发之后，首度出现单价百万的楼店交易。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

新竹县睽违4年、在疫情爆发之后，首度出现单价百万的楼店交易，喜来登商圈57坪店面以每坪102.5万元交易，目前待租中。而本次交易也是4年来新竹县市第二高价，最高价位于新竹市东区，单价126万元，由银行承租中。

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近期实价揭露，位于「新天龙国」竹北商圈正核心的「松下新宿」社区1楼，以5200万元成交，总面积57坪，拆算车位后每坪单价达102.5万元，目前待租中。

本次交易为2020年疫情爆发后，新竹县首度站上百万单价的店面交易，也是新竹县市疫后楼店交易的次高价，象征新竹地区楼店市场已逐渐重返疫情荣景。

▲新竹县市近4年单价百万楼店交易 。（表／记者项瀚制）

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，疫情期间人潮锐减，许多租客与房东协商降租，甚至有业者暂停营业，导致店面需求相对淡薄，租售行情也因而疲软，「但随着疫情退散，加上政府打炒房『管住不管商』，法人及高资产族群，纷纷把置产目光转向店面。」

台湾房屋竹北文化直营店店长陈荧竺表示，本次交易的2024年新竹「店王」，坐落于喜来登商圈，是竹北闹区的正核心地带，周边百货商场林立，包括远东百货竹北店、享平方购物中心，未来更有大型美式购物中心进驻，预计吸引上百间商家进驻。

此外，该店面邻近国道、快速道路、高铁站，除竹北当地人潮外，也吸引新竹各地的消费者前来购物，在商机稳定的优势下，吸引长期置产客砸重本购入。

中信房屋研展室副理庄思敏观察，该店面周围店面种类包括：房仲店头、高档厨具门市、旅行社门市等等，开在质感相对佳的新大楼店面颇为适合，本次交易的「店王」也可能朝此方向承租，店租部分以2%投报率推算，每月约8.5万元左右，另外观察周围租金行情，单价约落在1700元左右，该店面扣除车位后换算月租也大约8.5万元上下。

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