“老小区”被疯抢？只因官方定调：2024年起，3类人或将受益

我国自2013年起启动的棚户区改造（棚改）工程，历时八年，于2020年圆满落幕。在这一历史性的进程中，众多居民因棚改政策的实施而实现了生活质量的飞跃，成为了人们口中的“暴发户”。

然而，棚改并非一劳永逸的解决方案，随着城市化进程的推进和社会经济的发展，老旧小区的改造问题逐渐浮出水面。为此，我国在2020年之后宣布启动“旧改”工程，旨在改善老旧小区居民的居住环境，提升城市整体品质。

旧改，即老旧小区改造，主要针对的是那些建于20世纪80、90年代的老旧住宅小区。这些小区由于年久失修、设施设备陈旧等原因，存在着诸多问题，如管道老化、外墙脱落、楼梯过道安全隐患、电梯缺失等。此外，小区绿化不足、停车位紧张等问题也严重影响了居民的生活质量。为了改善这一现状，我国在全国范围内启动了旧改工程。

据资料显示，全国范围内共有22万个符合改造条件的老旧小区。截至目前，已经完成了19.6万个小区的改造工作，剩余的未改造小区计划在2025年前全部完成。这一庞大的工程涉及到数以万计的居民，旨在为他们创造一个更加安全、舒适、便捷的居住环境。

尽管旧改政策已经实施了多年，但在全国范围内，居民对于旧改的抱怨声依然不绝于耳。这主要是因为旧改过程中存在着一系列的问题和弊端，使得居民们无法真正感受到旧改带来的好处。

第一，很多老小区的旧改仅仅停留在表面，成为了一种“面子工程”。这种旧改通常只是给老房子粉刷内外墙壁，让房子的外观看起来更美观一些。然而，这样的旧改并没有解决实际问题，如更换老旧管道和加装电梯等。因此，居民们对于这种旧改并不满意，因为他们并没有真正感受到生活质量的提升。

第二，在旧改过程中，一些违章搭建的建筑被拆除，这触发了部分居民的利益。这些违章建筑可能是居民自己搭建的，用于存放物品或者作为厨房、卫生间等使用。拆除这些建筑会给居民的生活带来不便，甚至造成一定的经济损失。此外，旧改期间增加的绿化虽然美化了小区环境，但也使得小区停车位数量减少，给居民停车带来了困扰。

第三，旧改过程中使用的建筑材料质量参差不齐，有些甚至不合格。这不仅影响了旧改的效果，还给居民的生活带来了安全隐患。例如，使用了劣质材料的管道容易漏水、破裂，给居民的生活带来不便；而使用了不合格电梯的居民则可能面临电梯故障、安全事故等风险。

对于许多在旧改过程中不满或怨气冲天的人，我国在2023年对全国多个城市的旧改进行了一些调整，这极大地提升了旧改工程的效率和质量，确保改造过程顺利进行。

首先，关于老房子70年产权的问题，国家已经明确规定了计算方式，即《民法典》中明确指出，你的房子70年产权到期后，会自动续期，其房子的所有权还是你的。

这意味着，尽管一些老小区的房龄较长，但居民们无需担心产权到期的问题。实际上，从1995年1月1日开始计算，即使是最老旧的房子，其剩余的土地使用权也还有28年，这样的规定极大地消除了居民们的顾虑，为旧改工程铺平了道路。其次，从2023年开始，我国对旧改实行了新规，主要有以下三种新规出台，共同推动旧改工作的顺利进行。

一、降低门槛

在安装电梯的过程中，一直存在着一个难以解决的问题，即业主之间的意见不统一。过去，根据相关规定，要获得80%以上业主的同意才能启动加装电梯项目。

然而，在实际操作中，这一门槛往往因为部分底层居民的反对而难以达到。他们担心加装电梯会影响采光、通风和房价等问题，因此坚决反对加装电梯。而高楼层的居民则因为年龄、身体等原因急需电梯来解决出行问题。这种矛盾的存在，使得许多加装电梯项目被迫搁浅，成为了一个难以解决的社会问题。

为了解决这一问题，国家相关部门经过深入研究和实践，决定降低加装电梯的门槛。现在，只需要三分之二的业主同意即可启动加装电梯项目。这一调整无疑为居住在高楼层的居民带来了福音，使他们的出行变得更加便利。同时，也减少了因意见不统一而导致的项目搁浅情况。

二、地方主导

地方主导是确保旧改工作顺利进行的关键。地方部门将出台相关改造规划和方案，明确改造目标和具体步骤。这将为改造工程提供明确的指导，确保改造过程有序进行。

特别是地方上出台的相关法律法规，有助于规范改造过程，保护居民的合法权益。同时，各地将提供足够的财政支持，确保旧改工程有足够的资金来源。这将减轻居民的经济负担，推动改造工作的顺利进行。

三、模式更新

在旧改过程中，引入新的合作模式和机制是提高工程效率和质量的关键。例如，可以引入第三方机构对改造工程进行监管，确保工程质量和透明度。

第三方机构的参与将提高改造过程的透明度，减少违规行为的发生。此外，还可以引入社会资本参与旧改工程，实现乘坐电梯的收费制度等。这将为改造工程提供更多的资金来源，同时引入市场竞争机制，提高改造工程的效率和质量。

在我国对旧改政策进行调整之际，老房子的价值将得到重新评估，其中部分房屋将受到市场的热烈追捧。从当前市场趋势和政策导向来看，主要有以下三类老房子将成为市场焦点。

第一，位于市中心的老旧房子

这些房子通常地理位置非常好，通常在市中心或市区的黄金地段，其周边配套设施齐全，购物、办公、教育和医疗等资源一应俱全。此外，经过旧改政策的实施，这些老旧房子的居住环境将得到明显改善。

比如老旧小区的建筑外立面将得到翻新，内部设施将得到更新和升级，公共区域也将得到改造和优化。这些变化将使得这些老房子焕发出新的生机和活力，吸引更多刚需购房者的关注和青睐。

第二，具有文化特色的老房子

这些房子往往承载着丰富的历史和文化内涵，如老式洋房、老别墅等。它们不仅是城市的记忆和象征，更是文化爱好者的心头好。经过修缮和改造后，这些老房子将焕发出新的魅力和价值，成为市场上难得的稀缺资源。

尤其是在当前文化消费逐渐升温的背景下，这些具有文化特色的老房子将更具吸引力，成为投资和自住的优质选择。

第三，被纳入旧改项目中的小区

这些小区虽然房龄较短，但由于种种原因，如设施老化、环境脏乱等，需要进行改造和升级。通过旧改政策的实施，这些小区的居住环境将得到显著改善，生活质量也将得到较大提升。

同时，由于旧改项目通常由地方主导，资金来源稳定，因此这些小区的改造进度和质量也更有保障。这样的老房子在市场上的竞争力将得到大幅提升，吸引更多购房者的关注和选择。

随着旧改政策的不断推进，老房子将成为市场上的“香饽饽”，而以下三类人群将从中受益。

第一，老旧小区的居民

他们是旧改政策的主要受益者之一。在旧改过程中，各地将投入大量资金用于改善老旧小区的居住环境和生活品质。这意味着居民们不需要承担太多的费用，就能享受到更好的居住条件和更便利的生活设施。这不仅提升了他们的生活质量，也增强了他们的幸福感和归属感。

第二，参与旧改项目的企业和职工也将从中受益

旧改项目需要大量的建筑工人、管道安装工、电梯安装人员等工种，这些岗位将为当地居民提供更多的就业机会和收入来源。同时，旧改项目还涉及到多个行业，如建筑、设计、装修等，这些行业的发展也将带动当地经济的繁荣和增长。因此，参与旧改项目的企业和职工将享受到更多的发展机遇和红利。

第三，预制板房的居民也将受益于旧改政策

预制板房是一种早期的住宅建筑形式，由于隔音、隔热、防水性能较差，且使用寿命有限，因此需要进行改造或拆迁。在旧改过程中，各地将对这些老旧危房进行拆迁安置，为居民提供更好的居住环境和生活条件。这意味着预制板房的居民将有机会搬到新建楼房中居住，享受更好的生活品质和更便利的生活设施。

综上所述，随着旧改政策的不断推进，老房子将成为市场上的热门选择，而老旧小区的居民、参与旧改项目的企业和职工，以及预制板房的居民将成为主要的受益者。

这不仅有助于提升城市形象和品质，也将为当地居民带来更多的福祉和机遇。同时，这也提醒我们，在未来的城市发展中，应该更加注重老旧房屋的改造和升级，为城市可持续发展注入新的活力和动力。