乐龄宅刚性需求 不容小觑

住客刚性需求强,公设实用性更重要。图/黄绣凤

正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠经理表示,近来台中建照及开工住宅数一路攀升,除了反映小宅市场的刚性需求外,也可从中一窥未来推案产品定位走向。

其一、目前小坪数产品已明显饱和,市场上同质性(小坪数)产品过量涌现,形成对换屋族群需求的变相排挤,在历经2~3年的市场整盘期后,中大坪数的产品有了重新被看到的机会

其二、在少子化及人口高龄化的现实压力下,未来小宅市场仍将保有一席之地,惟须转向规画适合退休族群的社区产品,乐龄宅的刚性需求不容小觑。

大台中房市交易动态资讯平台」日前发布109年7月份大台中房市分析月报,就台中市不动产交易量体及价格进行专业分析。

此次各数据统计时间说明如下:买卖登记案件数量统计至109年6月、建/使照数量统计至109年5月、实价登录资料因发布时间差而统计至109年4月。

在建物买卖移转登记数量部分,109年6月的买卖登记栋数为3,649栋,相较于上月增加20.8%,比去年同月增加10.1%。本月前三大交易热区依序北屯区(586栋)、西屯区(479栋)及大里区(283栋)。

累计109年上半年买卖登记栋数为20,120栋,比去年同期小幅领先84栋,年增率0.4%,虽然房市买气稍有停滞,但观察近期的交易量已可见逐渐回稳迹象,呈连续两个月正成长,随着疫情趋缓,市场也将逐渐活络

建照、使照量部分,109年5月建照为1,829(户),月增30.9%,年增60%;使照为804(户),月增3.6%,年减49.3%。本月建、使照双双止跌回升。