《类股》新版房地合一税添压 营建股意兴阑珊

房地合一税2.0延长高所得税率持有年限,并且新增预售交易,房地产预售屋炒作气氛将受到压抑,未来市场上新推出的建案销售速度恐将会放缓,打炒房政策虽不影响房市长期健康发展,但营建股多头意兴阑珊,表现空间受到限制,高价股中的华固(2548)、长虹(5534)等仅能勉强守在平盘上方,中低价位个股攻势较强,达欣工(2535)109年每股税后3.74元,拟每股配息2.5132元,股价强锁涨停板国扬(2505)、国产(2504)涨幅都在2%以上。

建商、营建类股来说,无论是央行不动产贷款审慎措施,或是近期房地合一税2.0版本,这些或多或少都让房市增加观望气氛。房地合一税2.0版新纳入预售屋交易,预期将压抑预售屋炒作气氛,未来市场上新推出的建案销售速度恐将会放缓。过去营建类股对政策高度敏感,政府出手打炒房政策,营建类股表现空间恐怕将受压抑,不妨留意具高殖利率及进入入帐高峰期的个股。

2020年台商回流兴建厂办及科技厂房扩厂等,推升达欣工全年营收151.8亿元,营业毛利17.95亿元,营业利益12.8亿元,税前净利13.22亿元,归属于母公司业主净利11.6亿元,每股盈余3.74元。董事会决议拟每股配发2.5132元现金股利,并于6月16日举行股东会。达欣工目前在手建案量高达400亿元,受惠台商持续回流带动厂房需求,及科技大厂持续买土地盖厂需求,法人乐观看待今年度营运表现。

为强化行健全房市打压房市短期投机气氛,行政院在3月11日通过房地合一税2.0版本,后续将待立法院审议通过后,再交由行政院决定开始适用时间。此次行政院通过房地合一税2.0版本主要是将房屋交易高所得税率年限拉长。其中,境内个人房屋交易所得税将由原先持有不满一年、满一年不满两年出售所得课征45%、35%税率,分别延长至不满两年、满两年不满五年。若个人持有五年不满十年、十年以上处分房屋交易所得仍维持原先20%、15%税率不变。

原先房地合一税未特别针对境内公司短期房屋交易课征高额所得税,但因不少投机/投资客成立公司进行房屋买卖交易,以规避房地合一税。因此,此次房地合一税2.0版本对境内公司房屋交易所得税,由原先20%单一所得税率,改为按照持有年限长短,课征不同所得税率。若处分持有两年内、持有两年不满五年、持有五年以上房屋,将分别课征45%、35%、20%所得税率。