冷！新案30天平均賣不到1成 專家曝想獲利改找3種房

房市示意图。记者游智文／摄影

8月新青安专案上路，激起一波房市买气，8月预售市场交易量较去年同期年增23%，不过最新国泰房产地产指数显示，今年Q3全国新案30天销售率呈现「躺平」，7月30天销售率8.3%、8月8.4%，9月也仅12.2%，平均不到一成。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，从去年下半年以来，新屋市场买气就低迷不振。

虽然今年因民众逐渐习惯升息、政府打炒房等利空，加上新青年安心成家方案，让今年预售屋交易出现回升，但买气仍处低档，加上建商余屋仍处于历史新高，今年预售买气虽略有提升，但新案销售率依然很难拉的上来。

根据国泰房地产指数，今年第三季，150户内的社区，以及200户以上的社区，30天销售率都比去年同期来的更低，有超过5成的建案，30天内销售率不到1成，远高于去年同期的36%。

周昆立表示，虽然近期许多建案传出买气攀升的讯息，但数据显示，无论大小建案全部销售率都相当低迷，由于Q3全国新案成交价已出现下跌1.27%，出现「由涨转跌」的状况，这对于新案市场来说是一大警讯。

他表示，对建商来说，数据显示「压力警报」仍未解除，后续如无法进一步加快去化，房市仍有步入空头的可能。

而对购屋人来说，未来如果新案销售率还是这么差，不排除资金状况较差的小建商会先受不了，甚至出现烂尾楼的状况，购屋者要小心。

周昆立表示，国内房市大环境已不同，民众过去几年随便买随便赚的投资思维也要改变，现在想投资房市要赚钱，可能只有找「瑕疵物件」、「屋主急用资金」、「潜力都更」标的才能有较大的获利空间，民众若仍想靠房市赚钱，可能要换换方向，研究新的投资机会。

2023第3季的30天销售率分布。资料来源／国泰房地产指数

延伸阅读