理财周刊／打房不如落实 社会住宅政策
台湾从2011年六月开始实施奢侈税，迄今已满三年。但根据住展杂志最新统计显示，双北市房价仍续涨再创新高，国泰房地产指数调查显示，全台房价从2008年「520」的第二季每坪平均约19.55万元，一路攀升到今年三月底的29.01万元，六年大涨48.38％。可见课征奢侈税与控制房价是两条不同的道路。房价真的能被控制吗？这个问题就好像是股市、汇市一样，只能被预测不能被控制，否则这个世界那有自由经济，全球也就不用贸易自由往来。因此大有为政府，与其空喊二年房价降三成，不如好好思考研究，应该如何落实台湾社会住宅政策。
台湾目前总计有约七千户只租不售的社会住宅，但跟邻近国家相比，日本345.6万户、韩国116万户、香港76.1万户、新加坡9.8万户，台湾社会住宅供给量严重不足。新加坡政府为解决40％人民居住问题，政府于国家发展部设「建屋发展局」(ＨＤＢ)全权处理。该局从政府拿地、规划登记、完成组屋(国宅)到组屋售后管理，都是环环相扣。因此在新加坡只要月入一千新元(一新元约二十四元新台币)的家庭，透过购屋津贴计划，就可以买到新建的两房组屋。现在新加坡，85％的国民都是住在组屋内，其余的超有钱人才会住于私人房产内。新加坡可以说贯彻了「居者有其屋」的理想。要让人们用四年薪水便买得起组屋，即房价所得比只有四。难怪新加坡总理李显龙演讲说：「住房政策将继续是新加坡人分享国家进步果实，提升低收入者的重要途径。」据央行表示，国内空余屋数居高，全国贷款负担率也很高，房价所得比8.4倍。台北市贷款负担率63.4％，房价所得比更高达十五倍，这个水准真的很难想像，显示民众负担压力真的很大。这就是政府长期缺乏社会住宅政策所导致的民间超额供给，以及严重的政府不作为结果。
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