理财周刊／房价愈平 民心则安

文．马凯

环顾台湾，问题层出不穷，千头万绪，相互纠缠，不知该从何下手；因而不论主政者如何殚精竭虑，用尽手段，民怨高涨、民心难安，问题的解决更形急迫，也更难乐观。

民怨最深的，莫过于薪资倒退十五年，而房价则年年飞涨。最受冲击的，就是初入社会、想早日成家立业的年轻人。不吃不喝一辈子也买不起可以栖身的小窝，如何成家？何敢生育子女？房价飞涨带动房租水涨船高，遑论买房，连将薪资中一大部分租屋栖身，也时时担心房租不断上调，甚至房东择肥而噬另租他人。三一八太阳花学运闹得举国不安，余波迄今仍荡漾不已，高得骇人的房价，绝对是一项重要肇因。

如果主政者痛下决心，拿出有效手段，让房价保持平稳，至少不再年年暴涨，令民心不安的一大半问题都会迎刃而解。不过，在此之前，让居全球之首的房价所得比降回合理水准，应属先决条件。眼前正是良机。台湾房价连涨十年是房价所得比攀高的主因。但此严重悖反台湾房市每七年一循环，乃是2008年之后，美、欧、日等国际准备货币发行国连番大印钞票，并将利率强压至零乃至负利率所造成。

如今ＱＥ即将退场，流溢亚洲国家的巨量热钱快速回巢；升息之日不断提前，对亚洲的币值、资金供给乃至利率都已形成冲击。台湾的房价包括北市精华区，都开始松动。再加上房地合一、实价课税箭在弦上，未来房屋持有成本势必上升，也在推波助澜。因此，房价有可能大幅修正，在可见的将来应回到比较合理的水准。

届时，政府若能引导房价保持稳定，令每年上升的幅度与物价增幅相当；则年轻人买不起房、担心薪水永远赶不上房价飞涨的疑虑即泰半消除。房价平稳，房租自将趋于合理与安定。如果展望未来不会有大涨的可能，则许多买房者会改买为租。在此情况下，投机客退出，一般家户也不会抢买房屋；房屋就从投机与投资标的，转以居住为唯一用途，从此永不作祟，民怨大消，民心则安！

【详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第737期，尊重智慧财产权，如需转载请注明出处来源。】【提升理财力--理财课程资讯www.moneyedu.org.tw】