理财周刊／ 黄鹏：从底特律破产看美国房市经济体质

文／黄鹏

七月十九日，底特律，美国第一大汽车工业城，也是密西根州最大城市，向法院申请破产，写下美国史上规模最大的城市破产案，共欠债达180亿美元。目前底特律有成千上万废弃住房，市容混乱无比。

底特律从早年辉煌走到破产，最根本的两个原因，一是过于依赖汽车业，二是人口大量外移，目前甚至不足二十世纪50年代的一半，仅仅只有七十万。

过去，在美国往往一些城市是某个企业的总部，或是某个行业的云集之地。三大汽车工业都曾在底特律带来大量的就业，但现在汽车工业不景气，大量裁员，财政摇摇欲坠地苦撑数十年，终究走向破产之路。

底特律的经历昭示了城市发展的关键，一个城市经济过于依赖单一产业发展，或是一个企业垄断区域内的经济及就业人口，都会显著地影响城市的多元活力，压抑中小企业成长茁壮的机会，同样也影响当地房地产市场的稳定。

从实体经济结构来看，现今美国仍是一个由大企业主导经济的国家。

走一趟美国可轻易发现，每个城市的中心大同小异，人们买东西去沃尔玛，买鞋子去NIKE，买家电去BestBuy，加上电信、银行，大企业几乎垄断美国人所有的日常消费。

自然也要在每个城市聘用当地的员工，城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，说明了这些中产阶级的就业稳固了美国主要的房地产市场。

当这些企业巨人倒下，没有其他足以替代的产业就业支撑，如同底特律的故事，则很有可能在全美各地发生。

在美国，没有健全就业发展与吸引人口迁入的原因，就没有房地产市场。因长期以来，美国房市经济，除了各州气候与地理位置因素，一直以来是由移民人口与各城市的产业经济发展所牵制。

由底特律破产案可知，固守旧产业和城市管理的惯性思维，对城市经济发展非常危险，财政收入过度依赖单一产业更是脆弱且不可持续，唯有实现产业升级才能避免破产的现实之路。

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