理财周刊／名主播陈莹30岁才学理财 房市菜鸟逆转胜
每周一到周五晚间九点一到，「Hello the World, Hello地球！」在东森新闻五十一频道，总可以看到「蝴蝶主播」陈莹的「黄金九点国际新闻报导」。长年在美国念书、工作的她，十年前回台投入新闻圈，从基层记者到目前转战专题性新闻节目，工作资历具有国际观的她，是个从小生长在台北市的道地城市小孩，三十岁那年突然意识到要为自己的未来打算，「我是不是该做点投资，为自己的退休做好准备？」
「买房只是我逼自己存钱的方法。」自认个性保守的陈莹，三十岁真正拥有自己的房子，有别于三十岁之前随便花钱，薪水左手进，右手就去shopping，都不知道花到哪里去。由于多年来她和父亲民视总经理陈刚信的假日休闲活动就是到处「看房子」，因此，她在房地产里找到最稳定的投资模式。
「三十岁那年，我人生做了很多有意义的事！」个性独立自主的陈莹，国中毕业后就一个人前往美国读书，研究所毕业顺理成章进入美国知名的广播电台担任记者，月入十几万元，原本心想，「这辈子应该就是在美国落地生根了吧！」
没想到在美国生活了十年，二○○一年九月十一日早晨八时四十分遇上了九一一恐怖攻击事件，由于陈莹的住家就在五角大厦旁，不忍父母在台为她的人身安全担忧，不得不选择回台重新开始。
父亲同在媒体业服务，陈莹因身分特殊，格外引起注意，回国进入八大电视台从基层记者做起，自认很努力工作的她，因过多的自我要求压力，让她在短短三个月内瘦了八公斤。一路走来，陈莹不后悔进入当初刚成立的八大电视台，或许很多人认为她大可以进入民视，但她提到，父亲的教养哲学，是把儿女推到人生第一线，让他们不断跌倒、不断被拒绝，学习当没有父母陪伴在身边时该如何应变。
长久一个人独立惯了的陈莹，不否认回台适应了一段时间跟父母居住的生活，但也让她起了想拥有自己的窝的念头。而陈莹务实的购屋哲学，其实与她的金钱观不谋而合，三十岁那年，她每个月固定购买几张台塑(1301)、南亚(1303)、远雄(5522)、长荣航(2618)等产业龙头绩优股，并且定期定额购买基金，属于高度保守的投资族群。
冲动下手 损失五万元保证金
「没时间盯盘，加上对股票不熟，不如买房强迫储蓄吧！」平常假日总会跟着父母到处看房的陈莹，三十岁那年，眼看已到适婚年龄却仍旧单身，兴起应该为退休规划做准备的想法，加上父亲也提醒她该好好做理财规划了，鼓励她去买一间房子来强迫储蓄。
花了半年物色房子，陈莹锁定台北市的内湖、大直周边，有水岸景观的地段。当时她看好内湖捷运线的题材，和周边商圈的便利性，有间位于内湖科技园区堤顶大道旁、总价仅六百多万元的八坪小套房预售案，陈莹心想，房贷每月缴费金额，本金加利息预算需在月薪的三分之一，在财务运用上是可以负担得起，不论是生活机能和交通，加上又有河景，看了几次后便付了五万元作为订金。
但在签约前陈莹特地开车绕到建案基地去看，忽然脑中闪过觉得面积不大，仔细想想现在住的房间至少有十坪，「八坪不就像被关在笼子里？」加上扣掉超过三○％的公设比，实际居住空间更小，最后还是放弃，当然五万元订金就付诸流水了。
由于陈莹目前与家人同住在敦化南路、一二○坪的电梯大楼，因此，买房的目的并非自住，有了第一次的失败经验后，她认为既然购屋目的是为了投资，所以需考量未来买卖获利的增值空间及出租率，除了要考虑交通动线、坪数大、施工及建商品质、住户安全管理等，加上她梦想中的房子，就是要有河岸景观的新成屋。
父亲在一个偶然的机缘下看到「银河水都」建案，标榜河景稀有性，先建后售的成屋，但一听到地点在永和，对于从小在台北市长大的城市小孩陈莹来说，「永和怎么去？」而第一次去永和的陈莹，一看到建案，马上被吸引。
强迫储蓄 买进人生第一间房
二○○六年，陈莹首度离开台北市，在永和新店溪旁，有河岸景观的新成屋大楼，买下人生第一间屋子，不但晋升为首购族，更当起包租婆。
这间房子拥有的河岸景观及视野让她很满意，加上到台北市车程也只需二十五分钟，陈莹表示，她走进去第一眼，从客厅落地窗望出去就是河景，「这是从小生长在台北市的我，无法体验的那种视野。」加上参观二十五米的温水游泳池、健身房、三温暖、韵律教室等一应俱全的社区休闲设施后，心动之余当场就想下订。
房贷勿超过收入三分之一
但想到坪数高达五十八坪，虽然每坪二十九万元，她评估过算是合理价位，可是总价高达一六八○万元，对于身为上班族的陈莹来说，沉重的房贷负担势必会压缩生活品质，但回家后仔细盘算自己的购屋需求与能力后，陈莹表示，因目前与家人同住，购屋目的并非自住，「与其说投资，不如说是储蓄」，于是她先跟父亲商借不足的头期款，决定下手。
她提到，现在的年轻人总认为买屋价位太高，高喊：「买不起！」当时回台工作也四年多，时常看房子的她，发现双北市房价不断飙高，让她有种「现在不买，以后更买不起」的恐慌。
【更多精采内容，请见《理财周刊》635期，便利商店及各大书店均有贩售】【有钱人的投资秘笈。课程活动详见www.moneyedu.org.tw】【2013台股投资趋势讲座。活动详见www.moneyedu.org.tw】