理财周刊／台湾双城地产前进柬埔寨金边
台商陈国庆自柬埔寨返台成立台湾双城地产，以设服务据点的行动，表达对客户「售后服务」的用心，降低国人前往柬埔寨投资地产的风险。
就在北台湾将从四月进入限水危机之际，三月下旬一连下了五天的连绵细雨，气温并陡降到得重新穿上冬衣才能御寒；但这股寒流却抵挡不住三、四百位民众涌入台北国际会议中心的柬埔寨房地产说明会。
双城建设在台成立分公司这一场座无虚席，甚至连走道都排满椅子，热况空前的说明会，是由柬埔寨双城建设返台成立「台湾双城地产」公司所举办，而满场民众心无旁骛、专心聆听专家对柬埔寨首都金边的房市解说。其中，包括《理财周刊》总编辑庄孟翰于三月份实地走访柬埔寨后的所见所闻，并针对国际情势、欧洲发行ＱＥ(宽松货币)、东南亚国家ＧＤＰ表现及柬埔寨投资环境等的介绍。坐在第一排的柬埔寨双城建设总经理陈国庆几次起身回头看了看人潮，似乎对满场人潮表示肯定般的点点头，更加深他返国设公司的信心。
台湾蓬勃发展的房地产，走了十多年多头行情，但政府于2011年六月实施「奢侈税」后，持续展开压抑房市的作法，迫使资金纷纷到国际寻找投资机会，根据业者统计，每年约有四百亿元资金外流。
而过去，台湾资金都往日本、澳洲、英国伦敦等地投资，其中，大多数是因为小孩出国留学而有居住兼置产投资的需求，但最近四年兴起的海外投资热区却转往东协国家的马来西亚、柬埔寨及越南，其中，柬埔寨金边又因房市处于低基期，未来商机无限而备受投资人关注。二十多年前就到柬埔寨投资的台商─柬埔寨双城建设总经理陈国庆，由于看好台湾投资人的实力，促成他回台成立「台湾双城地产」，并由专业经理人张耀仁担任行政总经理，而大股东之一的黄子晃也挂名总经理，但负责的是台、柬两地联系。
双城建设在精华区拥不少地产在柬埔寨深耕的陈国庆，于当地拥有不少地产，近几年推案量都在百亿元左右，其在金边的「钻石岛」及「鸭子岛」就投资了六期「巴里岛水岸」渡假村。
柬国皇宫所在的「钻石岛」，与「鸭子岛」间隔着一条「洞里萨河」，目前仅靠着一座柬日友谊大桥连通，但预定兴建的还有两座大桥，未来往返将更为方便。 陈国庆在「钻石岛」共推了「巴里岛水岸」住宅第一、二期及第五期，另在「鸭子岛」推了第三期，目前则在「鸭子岛」南侧「索卡五星级酒店」旁推出「巴里岛水岸」渡假村第六期。柬埔寨房地产说明会上，也特别说明全球第二大单一市场(仅次于欧盟)的「东协经济共同体」(ASEAN Economic Community)即将在今(2015)年底起跑，而属于其中一员的柬埔寨，依据全球房地产指南(Global Property Guide)指出，首都金边近年来房地产市场持续稳健成长，2013年平均房价水准约新台币二十三万元，平均涨幅高达15％，租金投报率保守预估约8％，被评鉴为「相当值得投资」的国家。
出租房低总价 小资族易入手张耀仁于下午的成立记者会及晚上的投资说明会上都表示，由于金边市去年内常驻的外籍人士已达四万多人，今年更可上看六万人，但可出租的公寓大楼仅不到五百栋，因此投报率亮眼，高达8～10％。他谈到，柬国是东协中目前房市较为低档国家，金边精华区附近单价约新台币二十五万元左右，总价落在三百～六百万元，适合小资族入手，更有许多置产客一层一层的「扫货」。
他还比较马来西亚房市指出，五、六年前马来西亚双子星周遭均价也在二十万元上下，现在已上看新台币八十万元，他认为，假以时日，当柬国大举进行各项公共工程及引进外资进行经济建设后，相信柬埔寨房市也能比照马国的上涨模式，甚至更为超越。不过，就国人来看，柬国的落后，加上政经情势较不为国人所熟悉，也有不少投资人对前进柬国投资抱持怀疑态度。对此，陈国庆表示，柬国自一九九七年内战结束以来，政治及社会发展渐趋稳定，已非外界所想的战乱落后地，反而成为外资竞相追逐之地，一路走来，柬埔寨双城建设感受最深。而双城建设所兴建的巴里岛渡假村第一、二、三期建案，已于去年底陆续交屋，投资人前进柬国投资，有新成屋可以「眼见为凭」，了解双城建设的建案品质；此外，回台设立「台湾双城地产」据点，主要是为了服务台湾客户，以避免坊间各种对于建案的不实广告或是售后服务不到位等问题发生。(文未完)
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