利空压顶房市冲击大 专家曝6都「这5区」领跌

房市专家Sway预言，现在房价走向不是血流成河，而只是刚开始。（示意图/达志影像/shutterstock）

因疫情、升息的缘故，2022年房市就已经不太好，今年初号称五重拳打炒房的平均地权修法在立法院三读通过，房地产的景气更是雪上加霜，房价近期也出现明显下跌的情况。房市专家Sway今（2）日在脸书发文指出，1月的房价变化，「不是血流成河，还只是刚开始。」

Sway分析，房价去年就开始跌了，今年应该会跌得比较有感，且到目前为止的跌价都还只是吓傻缩回，根本就不是打炒房的能量，下个月，应该就会更明显了。他强调，目前出现跌价情况的地区，还不是炒房的主流区，「因为去年的预售屋，今年这些货都卡住不动了，没有成交自然也没有登录，遑论跌几成！」

另对于现在房价下跌的地方，郊区与老区居多。Sway解释，主要是大盘跌、郊区跌更快所导致，量缩价缩都是第一时间反应，房价都跌了，大家就比较想要住回有生活机能的地方。至于老区，没有太多发展条件与利多，缺乏投资客炒盘，现在逢高终于想降一点出脱，就下跌了。

Sway认为，树林、士林、鼓山、板桥、丰原，这五区会扮演领跌的角色，后续投资客倒货后，房市会有更大的反应，「就像海啸来临之前的海水，是会先退后的」。