李同荣发表新书 徒步环岛3,000公里提房市预言

他指出，近年蛋壳区的二线城市涨势胜过蛋白区，这是因为南北建设均衡所带动的南北房市翻转的现象，此波中南部房市的荣景绝非「群魔乱舞」，绝对是「有基之弹」。

李同荣也针对购屋者提出长线置产的七大面向。他说，房市置产进可攻、退可守的策略，首重区域发展潜力，重视南北均衡，基期低长线有利多区域如桃园、台中、台南、高雄科技S廊带；疫后替代商机如物流、观光休闲、商务中心、会议中心等，产品选择上，聚焦A级商办、厂办、饭店 民宿、都会精致小宅、商务套房，以及少子化、老龄化趋势下的单身公寓、老人健康宅等。

未来看好的增值潜力区包括新兴工业区周边区域、轨道建设划定区域、高铁经济发展区，六大都会具潜力发展区需具备轨道经济、新兴工业区、市地重划精选商圈等三大特色；二线城市包括基隆、竹北周边、彰化、嘉义、屏东五大城市与大都会加速连结，后市看好。

他并建议，首购自住者若永远在等待房市下跌，就永远买不到自己的房子，因为房价在怎么跌，低总价小坪数跌幅都有限，非专业实务人士也很难在房市下跌中摸到底，反而容易错过时机，何况既然是自住，就不会三、五年就卖，不必考虑短期的市场行情波动。另外，都会未来的租金更会节节上涨，储够自备款就要出手，以原来租金就可抵销贷款支出，才不会沦为长期租赁的无壳蜗牛。