「利息不升、房市不崩」 颜炳立：上半年少的每月增1成
▲戴德梁行董事总经理颜炳立指出，疫情趋缓后，下半年每月交易量将增1成，房价没有太大上涨空间。（图／记者黄靖惠摄）
后疫情时代，房市买气回升，观察今年前5月买卖移转量，月均2万栋，对此戴德梁行董事总经理颜炳立也在最新一期的《颜炳立市场观点》专栏指出，疫情趋缓后，下半年每月交易量将增1成，不过房价没有太大上涨空间，房市进入健康盘整期，对于刚性自用的族群是一个进场的好时机。
根据内政部统计，今年全台买卖移转栋数1月为2万239栋、2月为2万3388栋、3月为2万5734栋、4月为2万3072栋、5月2万2378栋，前5个月合计11万4811栋，平均每月2万多栋移转数量。
颜炳立认为，「每月维持2万3000栋，显然疫情只影响2成多，预计疫情减缓后，房屋的成交量会增加，下半年每个月会增加个1成，到年底就可能达到预估的30万栋上下，上半年减少的20%，预计疫情减缓后，民众会进场购屋 」。
他认为，下半年可能「不跌不涨」，房价修正过后下来空间有限，因为没有追涨，也没有太大上涨空间，将陷入健康的盘整期，对刚性自用来说是一个好时机，加上利率看起来会长期处于低档，「利息不升、房市不崩」，未来几年应该都会如此呈现，提供了刚性自用的购屋好时机。
▲内政部统计，今年全台各月份房屋买卖移转栋数。（图／内政部统计）
至于该选择什么类型产品？他也提及，把握「地段、环境、可及性」3大原则。目前限蛋黄区有成交温度，成交量少，速度慢，蛋白区预售刚性产品有成交量，速度跟以前比不算快，投资人经过疫情的洗礼，已慢慢建立信心。最后他认为，今年下半年市场持稳健康、温和有量，不寄望大涨，想买房的可顺利买到，不想在股市杀进杀出，能有个资金的避风港，预估房地产的避风港应该在2、3年后才会出现，在股市中大赚的才会转出到房地产，房地产才有明天，资金还在寻求最大的获利。