龙湖集团获重要股东及高管增持，动能转换成效屡被机构看好

近日，龙湖集团(00960.HK)接连获得大股东、董事长、独立非执行董事增持，合计金额超过2500万港元。

据知情人士透露，9月11日，龙湖集团获大股东、创始人吴亚军增持300万股，增持金额合计约2294万港元。另据联交所最新权益披露资料显示，同日，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平增持龙湖集团20万股，涉资约151万港元；在9月10日，独立非执行董事陈志安亦增持10万股，总金额为79.9万港元。

截至9月13日收盘，龙湖集团报收8.02港元，在大股东、董事长增持后，近两个交易日累计上涨4.56%。

资料显示，龙湖集团是国内地产行业头部企业，业务主要涵盖开发、运营、服务三大板块，被认为是国内地产高质量发展的标杆案例之一。8月23日，龙湖集团发布2024年中期业绩数据，根据披露，今年上半年龙湖集团实现营业收入为468.6亿元，实现权益核心净利润47.5亿元，其中，运营及服务业务收入为131.0亿元，同比增长7.6%，并贡献了全集团超过八成的核心权益净利润。

在业绩会说明上，龙湖管理层表示，未来龙湖将实现两个转换。一是债务结构的转换，用正向经营性现金流压降有息负债，用长周期的经营性物业贷增量偿还短周期的信用融资。这两个资金闭环，让龙湖的负债水平降低。二是收入和利润的转换，龙湖上半年经营性收入占比近三成，利润占比超八成，预计到2028年底达成经营性收入占比过半，届时将完成业务收入结构的新旧动能转换。

对此，汇丰表示，龙湖将自己重新定位为房东，从投资物业组合中获得稳定且不断增长的经常性收入。这一战略转型是龙湖独有的，新的商业模式对龙湖的长期发展有利，其独特的资产储备将获得稀缺性溢价。

近期，多家券商机构亦持有相似观点，并给予龙湖集团“买入”或“优于大市”评级，其中，海通证券表示，预计龙湖集团2024年每股收益约为人民币1.69 元，给予公司2024年6-7倍市盈率的估值，对应合理价值区间为每股11.00-12.84港元。

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