楼下擅改烟道，楼上开不了窗！法院破解老旧小区油烟纠纷难题

自从楼下的业主老郭一家装修房屋后，家住楼上的老钱一家就发现，空气中时常弥漫着浓烈的油烟味。原来，在那次装修过程中，老郭擅自封闭了厨房烟道，将油烟改至从共用天井中排放。长期弥漫在公共区域的油烟让老钱一家无法开窗，苦不堪言。

为了解决此事，老钱将老郭一家告上了法庭。在近日上海市杨浦区法院发布的《2019-2023年涉相邻关系纠纷案件审判白皮书》中，此案被作为典型案例予以发布。

视频：老旧小区业主擅自改烟道？法院判令恢复原状楼下私改烟道，楼上不敢开窗

老钱和老郭本是一对住在楼上、楼下的邻居。因为老郭擅自改变排烟管道造成的油烟问题，两家原本和睦的邻里关系，被破坏殆尽。

自打老郭一家装修后，老钱就发现，自家常常弥漫着浓烈的油烟味，这样原本就患有支气管病症的老两口苦不堪言。为了躲避油烟，他们常年不敢打开门窗。

为何楼道中常年油烟味弥漫？原来，在老郭一家的装修过程中，为了房屋的整体设计效果，他们将烟道敲掉，并将厨房的油烟通风口，改到了公共天井之中。

老郭擅自改动烟道的行为，给居住在其楼上的居民，带来了严重的困扰。老钱等楼上居民一致认为，老郭的行为严重侵犯了楼上居民的生存空间，致使楼上住户厨房和客厅常年无法正常开窗。他们强烈要求相关部门对老郭的行为予以制止，还其他居民一个正常舒适的生活环境。

为了解决此事，物业公司和居委会曾多次上门查看。居委会多次组织双方调解。但由于老郭一家始终拒绝整改，此事始终无法得到解决。最终，居住在老郭楼上的老钱，选择了诉至法院，请求法院判令老郭一家对烟道进行整改。

法院：楼下需将烟道恢复原状

杨浦区人民法院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理相邻关系，相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。

法院指出，共用天井的存在是为了完善建筑中通风、采光、安防的功能，由于老郭在家中天井内违章安装排气孔，改变了天井功能，影响老钱一家的通风权，也给老钱带来健康隐患，故法院对老钱诉请予以支持。

法官指出，老旧小区由于存在房屋建筑年代较久，结构设计布局与现在装修风格迥异的情况，不少业主在购买二手房后会对房屋进行重新装修，包括对排烟道、排气道的改造。

房屋内的排烟道、排气道属于联通各楼层的共有部分，各业主有合理使用的权利，也负有相应的维护义务，其对该共用部分的改动，应以不违背共同利益为前提，需经全体利害关系人一致同意,并经物业管理部门检查验收，否则构成对其他业主共有权的侵害。

法官提醒业主，在装修过程中，对专有部分行使权利时，对公共部分亦应履行共同维护、不妨害他人生活便利的义务。