陸百強房企銷售額 大衰退

大陆房地产专业研究机构克而瑞研究中心数据显示，今（2024）年1月大陆百强房企仅实现销售操盘金额（项目操盘方将销售额100%计入自己业绩）人民币2,350.6亿元，年减34.2%、月减47.9%。花旗研报依克而瑞35家上市房企销售估算，1月销售为近六年来低点。数据显示，大陆房市压力仍然较大，市场预期支撑不足，叠加需求和购买力低迷，整体低位运行。

从各级别城市来看，一线城市1月总成交面积为152万平方公尺（约45.98万坪），分别年减22%和月减38%。其中上海、北京市场热度稳步回落，月减幅均在四成以上；广州、深圳虽然月增率回落，但年增率持续增加。二、三线城市1月总成交面积则呈现月减44%。

另一家调研机构中指研究院统计也有相同趋势：百大房企1月销售额人民币2,815.3亿，年减33.3%，较去年同期跌幅扩大1.6个百分点，按月跌47.7%。

1月销售额超过人民币百亿房企有七家，较去年同期减少六家；超过人民币50亿房企有八家，较去年同期减少一家；超过人民币30亿房企13家，较去年同期减少一家；销售额在人民币30亿以下房企为72家，较去年同期增加八家。

克而瑞表示，虽然政策在近日不断优化、持续释放利多，监管层支持房企合理融资需求、提振市场信心。但市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。

许多机构对大陆房市前景也持谨慎。

花旗认为基于今年首季销售疲弱、去年盈警及财测下调、今年业绩指引可能疲弱、二手房成交表现及混合所有制房企融资有望略为改善。

大摩研报指出，虽然广州、上海和苏州近日放宽限购令，但在疲弱宏观环境下，基本面影响仍有限，预计未来几个月房地产销售将继续低迷，按年跌幅或更加严重。

汇丰指出，针对1月销售低迷，该行认为，在当前宏观逆风下，放松措施将需要更长的时间才能影响实体市场，并且需要更强有力的刺激来重振市场信心。

投资研究机构晨星（Morningstar）亚洲股票研究总监陈丽子认为，房市消费者信心预期要等到库存消化及房价回稳才会恢复，目前预测大陆房市至2026年始见基本复苏，同时过去十年的强劲市场增长将不复见。