陆房产融资新政 遭疑治标不治本

大陆预计明年初实施房地产融资新政。图为大陆山西太原房产销售。（中新社）

日前传出大陆可能发布「融资白名单」，各大银行也相继召集部分房地产企业开座谈会。陆媒披露，确有个别银行从业人员得知监管方面已草拟一份白名单，但仅用于参考；此外，官方的房地产融资新政预计明年初落地。

《经济观察报》报导，大陆的农业银行、建设银行、交通银行、浙商银行等陆续召集房企开会。银行人士称，这是为金融支持房地产融资新政制定细则做准备，而新政将以去年11月下发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》为工具蓝本，并结合「三个不低于」等最新要求实施，预计2024年初落地。

有个别银行从业人员称，监管方面确实草拟了一份涉房贷款的企业白名单，但这份名单更多是一种参考。

一位区域银行人士认为，这次地产融资新政，一是为了控制风险蔓延；二是为了保交付，不要新增问题楼盘。但对新政的效果，多数房企表现冷静，因为现在民企融资大部分只能用于保交付，不能用于还债或发展。

房企和银行人士普遍表示，房地产表面问题是爆雷风险，真正根源是市场下行，只有终端市场回暖，才能彻底解决房企难题。「现有的融资政策只是延长了风险爆发的时间。」

另一方面，中国恒大清算申请聆讯于4日举行前夕，研究机构GMT Research发布报告，指恒大最近才发布2021年业绩，代表公司严重夸大收入和盈利，并认为该情况可能已「持续多年」。因此，「与其说恒大是流动性紧缩或新冠疫情引发楼市低迷的受害者，不如说恒大根本从来没有任何利润」。

报告认为，恒大连续多年虚报收入和利润，并在2021年对物业销售收入的确认方式进行重大调整，由「获得专案竣工证书或业主占用权」时变为在「客户接受物业或根据销售合同被视为物业已经获得客户接受时」。