陸房價續大跌…4部委出「最強力政策 」救市 允地方政府買屋

中国国务院表示，商品房库存较多城市，地方政府可酌情以合理价格收购用作保障性住宅，是迄今最强而有力的救市措施。（中新社）

为加速刺激房市，中国昨再祭出史上最强力拯救房市措施 ，四部委出重招，人行射三箭，接连发布三项房贷松绑政策，首套房首付比例降至15%创历史新低，同时设保障性住宅再贷款。中央并允地方政府买房救市，酌情以合理价收购商品房。专家表示，人行祭出40年最宽松房贷政策组合拳，是大胆的一步。相关消息也刺激17日A股超过20支房地产股涨停。

据文汇报报导，中国人民银行、住房和城乡建设部、自然资源部及国家金融监督管理总局等四部委昨出重招撑楼市。此次房贷政策调整超出市场预期，首付比例和相关贷款利率均降至历史低点。

其中，人行连发三文，松绑居民住房贷款金融政策。在首付方面，人行和金监总局时隔8个月再次全面下调个人住房贷款最低首付比例5个百分点，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从此前不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从此前不低于30%调整为不低于25%。

在房贷利率方面，人行明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。当前个人住房商业贷款利率在五年期及以上贷款市场报价利率（LPR）的基础上加减点形成。截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。预计将有更多城市取消利率下限。

政策落地后，除北上广深等少数城市外，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元（人民币，下同）贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元；改善性需求住房的利息支出会减少更多。

住房公积金贷款利率也将降至历史低点。人行发布称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。本次调整之后，5年以下及5年以上的首套个人住房公积金贷款利率，分别较相应期限的LPR低1.1个百分点。

据国家统计局昨公布4月70个大中城市商品住宅销售价格按月、按年跌幅均进一步扩大，且均创下逾八年最大单月跌幅。国务院宣布地方政府可以收购部分商品房用作保障性住宅（社会住宅），意即允许地方收购过剩住房，是迄今以来最强而有力救房市措施。

受购房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房等重磅利好消息影响，A股房地产指数17日午后大涨。截至当日收盘，A股Wind房地产指数上涨7.31%。与此同时，有超过20支房地产股涨停。

澳新银行首席大中华区经济学家杨雷文表示，这是大胆的一步，地方政府如何有财力来完成中央的任务是一个悬而未决的问题。