陆今年预计改造5万个老旧社区 房企抢滩兆元市场

近年都市更新热潮下，大陆官方今年预计再进行5万个老旧社区改造，成为低迷房企抢滩新机遇。（示意图:shutterstock/达志）

2024年大陆城市更新工作开启新篇章，今年政府工作报告提出，要稳步实施城市更新行动，推进「平急两用」公共基础设施建设和城中村改造。大陆住建部部长倪虹近日在「两会」期间也表示，今年将再改造5万个老旧社区，并继续加大城市燃气供水、供热等老旧管网的改造10万公里以上。这个预估兆元级别投资驱动下的热潮，成为大陆房企新一轮争夺红利、实现业务突破的重要机遇。

近年大陆城市更新投资金额逐年增加，行业发展迈向更成熟阶段。根据住建部资料，到2022年底，全大陆571个城市已共实施6.5万个城市更新专案，总投资达5.8兆元（人民币，下同）。

倪虹透露，2023年全大陆实施各类城市更新项目有6.6万个，完成投资2.6兆元。其中，新开工改造城镇老旧社区5.3万个，惠及2200多万居民，改造燃气等各类管道约10万公里。

中指研究院预计，从总体投资规模来看，预计未来3年在22城城中村改造直接投资或维持在万亿元水准左右；前瞻产业研究院则预计，到2029年，大陆城市更新的投资规模将超过9兆元。

根据《时代周报》报导，面对这波城市更新热潮之下，房地产行业各主要参与主体积极发力，在投融资、平台与业务合作等方面持续探索。从企业跟进情况来看，部分房企在既有经验优势和集团业务资源优势下积极布局。

中交集团相关负责人在2023年业绩说明会上表示，目前经集团批覆的城市更新项目有19个，其中城中村改造专案占比50％左右；越秀地产之前提出，将继续加大城市更新项目的拓展和布局，聚焦旧村改造等。

此外，也有不少企业以代建切入，积极投身于城市更新热潮。据不完全统计，大陆百强房企涉足代建业务占比逾6成，不仅包括万科、金地、绿城等品牌企业，还包括建业等一众地方性中小企业。