卢嵘致辞：期待在今年的行业周期发生根本性的变化

卢嵘（每日经济新闻副总编辑）：各位尊敬的嘉宾，下午好！就在上个礼拜，地产圈发生了几件引人注目的重要的新闻，它们分别是：万科的年度利润下降了46%、碧桂园宣布停牌、融创去年的营业收入增长了59%、万达宣布引入600亿的投资、中海在上海的项目大卖了196亿，刷新了全国的单盘销售纪录。这些就是行业喜忧参半的真实写照，大家因此都很关心，房地产行业到底有没有见底？政策究竟还能放宽到何种程度？房企的债务风险还能如何化解？这些现在都是众说纷纭。

我们看到房地产行业最新的市场数据，不乐观的成分居多，例如今年前两月，全国房地产开发的投资同比下降了9%，新建商品房的销售面积同比下降了20%，新建商品房的销售额同比下降了29%，而全国商品房的待售面积同比却增长了15%。这样的数据是在去年市场行情并非有效好转情况下出现的继续下降，这当然不是什么积极的信号。

本次大会的主题是“信心的周期”，核心是信心，关键词是“周期”，这确实值得我们行业人士和媒体都来好好地研判，信心来源于预期，预期不扭转，信心也就无从谈起。所以，打破市场和信心交替式超跌的周期就格外重要。

我们也看到国常会发出的信号是很直白的，它明确定性房地产产业的链条长、涉及面广、事关人民群众的切身利益、事关经济社会的发展大局，明确要求有效激发潜在需求，加快完善市场+保障的住房供应体系，改革商品房相关的基础性制度。我们觉得改革商品房相关基础性制度是一个非常重要的提法，着力构建房地产发展的新模式，总而言之就是不能因为房地产的状况引发系统性的风险，在改革房地产基础制度的顶层设计下，让民生保障的归政府、让市场调节的归市场。

我们观察今年的房地产行业大事，可以参考香港一步到位，取消所有的楼市管制措施，所激发的市场反弹，也可以参考上海高端住宅目前销售火爆的市场状况，还可以参考一些头部房企在出清风险上面的积极进展。这个10万亿级的大行业需要在复苏中寻找信心，需要在消极中寻找积极的信号，需要尽快从政策底过渡到市场底。

作为年度论坛的联合主办方，我们期待在今年的行业周期发生根本性的变化，希望产业链上所有的企业都能够重新蓬勃向上。