賣厝阿明／實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價？

房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄影

2012年政府实施了实价登录政策，首次公开揭露房价，但对于登录方式、权责与登载资讯都有模糊地带，故为缩小民众与业者之间的资讯差，因而推行实价登录2.0，让买卖资讯透明化，不少民众提问实价登录2.0应该要如何做？登录时要注意什么？有无相关罚则？最重要的是完整揭露后对房市发展真的更健全吗？阿明特别邀请太平洋房屋-桃园小桧溪加盟店，拥有专业百人销售团队吴玉珍店东来为大家说明。

吴玉珍说明，实价登录1.0登录的责任是落在代书和仲介两者之间，且若登录资讯没有完整，并无配套罚则，因此才会于2021年７月推出修正版的实价登录2.0，申报的责任回归到了买卖双方，并将申报时间调整为买卖移转后于地政机关登记时一并申报，不但简化了申报流程，资讯也仅对「交易总价」、「车位个数」、「车位总价」三项做申报，就能在实价登录2.0上依完整的交易门牌及地号查到该笔资讯；另外，增加纳入预售屋在30日内即时申报揭露。同时为了遏止申报不实的状况，也明确规定3到15万元的相关裁罚，若是有故意隐匿资讯、炒作价格等相关投机行为，还可以加重罚锾15到75万元，还有检举奖金机制。

值得注意的是，实价登录2.0为让交易市场能具有常态参考价值以防炒作，故当有个案申报成交价偏离市场行情，不管是太高或太低，经判断非正常态样可能会影响大众对房地产交易产生误导，就会先不揭露实价避免有心人士炒作。

太平洋房屋-桃园小桧溪加盟店吴玉珍店东（右）。 图／吴玉珍提供

吴玉珍店东表示，买卖资讯的揭露虽能让消费者对于锁定的物件能有「定锚价格」的区间，但尽管在同一社区的物件，都仍有楼层、位置条件不同以及装潢修缮程度等屋况因素影响最终成交价。例如同一地区坪数差不多的物件有两笔，A物件于去年成交附带车位总价1,050万元，而今年成交的B物件无车位1,150万元；B物件成交价比A物件高的原因在于有全室装修，且管线、电路也重新整理，而这些差异是不会显示于系统之中，所以提醒民众不能仅以实登价格作唯一参考，而是要回归该物件本身所愿意值得付出的价格，最终，买到了不会觉得买贵了，没买到时也不会感到后悔。

另外，实价登录2.0的母法《平均地权条例》也在2023年7月修正通过，原预估会影响中古屋市场交易量，然而实行至今，似乎不减反热，主因有二，因平均地权条例修法讨论逾一年，负面影响已先实现，再来政府祭出新青安房贷等相关优惠政策，释出利多让刚性需求的民众行动购屋加持。

吴玉珍提醒，透过新青安房贷与各项优惠政策相挺实现购屋的民众，在成家之余也要做好各阶段的还款财务计划，以免在宽限期间仅需缴纳利息时感觉很轻松，一旦开始需连本带利偿还时，所面临的财务压力若无妥善安排无力缴纳，最坏的情况有可能需卖房，那前半段已支付利息，却无法留住资产相当可惜。

谢谢太平洋房屋-桃园小桧溪加盟店吴玉珍店东的经验分享，对买屋、卖屋还有任何的疑问，欢迎私讯桃园小桧溪粉专https://www.facebook.com/app591