买房后遇到讨债!新屋主崩溃 专家教自保

买屋后遇到讨债。(图/翻摄《买房知识家(Q你的A)》)

记者林裕丰台北报导

房子是一件开心的事,但是有民众在台北买了中古屋后,一交屋就在信箱发现资产管理公司的信,要屋主出面还债,新屋傻眼上网求助,专家分析前任屋主的债权纠纷建议可先联系发文单位表示该房产已合法转移产权,若后续有涉及恐吓之行为,建议先行备案,避免对方搞不清楚状况,对新屋主的人身安全或是房屋造成影响

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原po在脸书社团《买房知识家(Q你的A)》贴文,「买的中古屋今天收到这张,需要做什么处理吗?还是不理他?」附上一张照片,上头写着「台端积欠分期款,经多次催缴均置之不理...限3日内速与本公司联络处理」

原po吓得上网求助,网友讨论热烈,「只要你房子已经过户了的话,这个不用理,要是遇到有人来敲门什么的,跟他说屋主搬走了」、「没盖章只有手写还要理吗?」

不过也有人考虑到,会不会被泼漆「跟他们说已经搬走了啊,不然被泼油漆不是很衰,还要花时间报警清理。」

▲买屋最怕有纠纷。(图/记者林裕丰摄)

东森房屋研究中心副理谢欣亚表示,关于前任屋主的债权纠纷,建议可先联系发文单位表示该房产已合法转移产权,若后续有涉及恐吓之行为,建议可先行备案。

谢欣亚进一步说明,在买屋买卖的时候,若遭遇前屋主有债务问题债权人如有确实证据证明原屋主有利用此不动产交易来诈害债权人,债权人可向法院申请涂销所有权登记,提醒民众在买卖房屋不可不慎。

Legal Works法律研究系统创办人吴睿腾分析,依照民法规范债权人仅能向债务人请求履行债务,而不得针对契约当事人以外的任何「第三人」主张现任屋主只要没有与前任屋主存在任何诈害债权之合谋行为,债权人更无任何理由上门催讨。