买房起手式！4成民众最爱3房 1种格局苦坐冷板凳
▲民众在购屋格局的选择上，以3房产品为最大宗，占41.4%。（示意图／记者张菱育摄）
观察民众在购屋时，偏好的格局房型，全台都会区以3房成交为主，不过从北到南，房价越低的县市，越多房型的产品成交数量越多，最不受欢迎的是1房，仅占不到整体的1成。
根据《591实价登录》统计，2020年六都与新竹不同房型成交数据，购买3房的比例占41.4%，其次为2房20.7%，第3则是4房占18.1%，最不受到欢迎的是1房，仅占9.4%。
而南北地区也有差异，像是台北市成交前3名格局依序为3房>2房>1房，台中、新竹是3房>4房>2房，台南、高雄则为3房>4房>5房。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，市场上普遍来说，双北市的1房产品供给量就比其他县市还多，毕竟在中南部房价较低，所以1房产品，相对不好销售，买方宁愿选择适合空间较大的2房以上产品，再加上银行对双北市以外的地区，套房或1房的贷款成数会更低，视个人条件可能仅5~6成，且贷款利率也相较其他格局的产品还高。
曾敬德补充，以双北市来说，套房或1房的接受度较高，因若是物件位于精华地段、近捷运站，生活及交通机能都很便利，对买方来说可以收租或自用，且现代人普遍晚婚或不婚，所以在都会区的居住空间也很足够。
《591实价登录》网站行销部邓梦银表示，目前民众在查询实价登录时，通常只能参考到社区的平均单价，但若社区近期历史成交物件的格局、坪数差异较大时，平均单价的参考性会有所降低。
以台北市2020年成交量前10名社区的实价资料为例，不同房型较均价最大价差平均为5%。如交易最多的「台北晶麒」，1房格局单价63万元，2房格局单价65.9万元，较该社区平均单价64.8万元，每坪差距在1~2万元。而格局或坪数越大，价差所带来的总价参考差异还会更大。
继剔除特殊交易、拆算车位功能后，《591实价登录》又推出「格局查成交」：根据过去2年所有历史成交、物件销售价，经大数据智能计算，可查询社区成交量排名前2名的格局房价信息，让同格局成交单价、议价率更有参考性。