买房选哪边？平镇、中坜一路之隔 3房中古屋价差可达500万
桃园市平镇区的平镇商圈，距离中坜区仅一条马路之隔，生活机能可说是与中坜区共用，但房价却比中坜更便宜，中坜蛋黄区10年屋龄的3房加车位总价要1300万元，平镇商圈3房加车位总价则只需800~900万元左右，所以平镇商圈不乏从中坜来的首购族及换屋族。
平镇商圈到中坜火车站也仅2公里距离，这里的居民交通工具以摩托车和汽车为主，若要搭乘大众交通工具，则有9001路线客运通往台北市府转运站，其他则有中坜、桃园客运等多路线公车，可抵达中坜火车站、龙潭、杨梅、桃园市区、内坜、大园等其他桃园区域。
信义房屋平镇店店长古鸿威表示，这里的居民生活采买若要到大卖场，可以往中坜区的大润发采购，若上班族想要住家附近就近采买，这里有2家全联福利中心可以买到生活所需，传统市场部分，有早市的和平市场，除了生鲜蔬食之外，也有现成的熟食摊贩小吃。
▲信义房屋平镇店店长古鸿威。（图／信义房屋提供）
公园绿地部分，较具规模的是新势公园，公园内有篮球场、极限运动场地等，提供给青少年在此溜滑板、极限运动等的活动场地，旁边的「桃园市南区青少年活动中心」，场内有游泳池、健身房、教室租借、烹饪教室等。另外，商圈内还有「老街溪河堤步道」贯穿中坜和平镇区，让居民得以在此骑脚踏车、运动。
▲▼平镇商圈内较具规模的公园是新势公园。（图／信义房屋提供）
▲平镇商圈内有老街溪河堤步道，能骑脚踏车、运动。（图／信义房屋提供）
古鸿威指出，对首购族来说，像是屋龄8年的「鸿筑吾江」，就位于新势公园、老街溪河岸旁，2~4房加车位总价600~1200万元，成交单价落在每坪17~20万元；在德育路二段巷内的「天阅」，屋龄约9年，2~4房加车位总价也约600~1200万元，每坪单价17~19万元。
▲「鸿筑吾江」，就位于新势公园、老街溪河岸旁。（图／信义房屋提供）
▲「天阅」2~4房加车位总价约600~1200万元。（图／信义房屋提供）
古鸿威观察，首购族大多在这里有「地缘性」，买方在中坜看房之后没有找到合适的，且单价较高，以中坜SOGO和海华特区等的精华地段来说，10年屋龄的3房加车位总价要1300万元左右，20年以上屋龄的3房也要1000~1100万元；而平镇和中坜两区距离近，只有前后火车站的区隔，所以买方会来平镇看房，不仅单价较低且空间更大，3房加车位总价800~900万元左右。
至于换屋族可选择「1号公馆」，屋龄约5年，3~4房加车位总价1200~1600万元，成交价每坪20~22万元；另外也有不少换屋族来找透天或别墅产品，这里透天总价约落在1200~1700万元左右，土地单价每坪30~40万元，会根据产品别、社区品质、坪数大小等而有所差异。
▲「1号公馆」屋龄约5年，3~4房加车位总价1200~1600万元。（图／信义房屋提供）
古鸿威分析，这里的换屋族，除了在地小换大的买方之外，还有从中坜市区的买方，毕竟市中心蛋黄区的老旧透天也要1500~1700万元，所以来平镇这里找屋龄较新、较买得起的透天。