卖旧不如买新？　北市这两区新屋老屋价差15万内

▲房仲统计台北市近一年5年内新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易单价，其中，大安区价差最大，平均一坪就相差了50万元。（影／记者徐斌慎、叶佳华台北采访报导）记者陈佩仪/台北报导

新屋老屋各有所好，房仲统计近一年5年内新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易单价，并计算每个行政区新屋老屋的平均价差，发现文山、南港这两区新旧屋价差最小，价差在15万以内；价差最大则是大安、信义，一坪平均差50.6万，这个价差在台北市一半以上的行政区可以买到老屋。

住商机构企划研究室依据台北市实价登录资料，统计近一年5年内新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易单价，并计算每个行政区新屋老屋的平均价差，发现大安区新旧价差最大，新屋高旧屋69.7%，一坪平均差50.6万，这个价差在台北市一半以上的行政区可以买到老屋，同样豪宅林立的信义区价差居次，一坪差67.1%，南港区跟文山区市价差最少，一坪分别差27.8%、29.1%。 大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，大安区及信义区的新屋多为豪宅及高级住宅，因此平均单价都在百万，故即使这两区的老屋单价也高，新屋、老屋间的价差极大；而价差最小的南港区，因为重划区关系新屋量不少，这几年交易紧缩，故新屋价格维持6字头，至于文山区，因区域中多为自住需求，价格相对稳健，新屋的价格也较为平实，平均单价5字头，在台北市是买新屋负担相对轻的区域。 ▲房仲统计近一年5年内新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易单价，并计算每个行政区新屋老屋的平均价差，发现文山、南港这两区新旧屋价差最小，价差在15万以内。（图／记者张一中摄）综观各行政区近一年新屋、老屋交易表现，许多中、低价位的区域新屋的交易量颇高，其中北投区的新屋交易量最高，郎美囡指出，北投新屋主力来自于重划区带动的推案量，此外，新屋平均房价60.3万，也是吸引力所在，而内湖区也有大量的新屋交易，甚至交易量接近老屋的交易量，原因在于内湖重划区的新房多，且有许多换屋的外来人口，因此在内湖买新屋的比例较高。

另一方面，新屋单价以文山区跟万华区还维持在5字头，万华区因为近年有许多套房物件交屋，因此单价略高于文山区，且两区的新屋价格不算高，因此新屋、老屋的价差在15万以内。 至于价差最大的大安区，新屋平均单价高达123.1万，老屋则是72.6万，也是所有行政区中老屋单价最高者，郎美囡表示，大安区的敦化、信义、仁爱路上及巷内有许多高级住宅及豪宅，新推案也以这两种物件类型为主力，故新屋单价高，另一方面，大安区内多为精华地段，有许多著名学区，故老屋的价格一直位居全市之冠，尤其不动产市场盘整时许多买家趁势入手大安区中古屋，故大安区的老屋询问度居高不下。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，买新屋、尤其是预售屋，对于使用空间务必厘清，避免建成后与期待有所落差，而老屋固然实际使用坪数较大，不过老屋通常会需要修缮，若前屋主装潢老旧，购屋后势必要重整一番，因此买老屋建议也要估算整修成本。