【买前避 踩 坑】-中建观玥名邸的几大优缺点，一文读懂

关于中建观玥名邸的优缺点，经过综合了解，可以得出以下结论：

优点方面

该项目交通便利，紧邻地铁13号线，方便居民出行；

教育资源丰富，周边有多所优质学校，满足孩子教育需求；

产品优势明显，户型设计合理，空间利用率高；

位于光明凤凰城板块，配套成熟；

开发商实 力 强，央 企背 景，为项目品质和交付提供保障。缺点方面，部分房源可能存在噪音影响，

主要来自项目北侧的观光路主干道；

小区内有部分租赁性住房，可能影响整体居住氛围；目前商业配套主要依赖周边，家门口缺乏大型商业中 心；

交房时间较晚，对于急 需 入住的购房者来说可能不太合适。

其他关于楼盘的详细信息，建议您与我们开发商联系，以方便获取更实时的信息。

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光明中建观玥名邸由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧经理：134-1005-4656（微同号）

A503-0107地块定名观玥名邸，项目位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，是2023年8月18日，被上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿元成功竞得的居住用地。

项目总用地面积14262.5㎡，计容建筑面积为79407㎡，容积率为5.6。

项目规划共建设有820套住宅，其中可售新建商品住宅为719套，保障性住房为101套，全盘套内小于90㎡占比为100%。由此看来，项目将以刚需客群为主。

中建观玥由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。82㎡、89㎡、110㎡3-4房户型，本项目由开发商直接采用平台进行推广，直接联系售楼处不仅能够享受折上折优惠，而且让您了解我们项目在售新房动态、优惠活动、底价、项目进展等详情，更能享受部分房源特价优惠！

小区园林

在设计上，引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

精 心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。建面约80-110㎡ 按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；

且带品质精装交付、配置全屋中央空调。

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交通配套

项目地理位置优 越，路网四 通八 达，距离地铁13号线德雅路站（在建）约400米，7站可直达南山；自驾上龙大、南光、外环高速可以快速抵达深圳各区。

商业配套

项目自带部分商业，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。

教育配套

项目配建一所6班公立幼儿园、一路之隔即深实验光明科林学校，周边南科大凤凰学校、光明外国语学校3大名校环绕，为孩子成长保驾护航。

医疗配套周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。

生态配套

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）进行咨询和线上预约看房。

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