買屋族財富是租屋族40倍 貧富差距是怎麼拉大的？

维州阿灵顿市一栋公寓的出租招牌。一份最新报告指出，目前美国拥有房屋的人比起租屋一族，财富多达40倍。(路透)

无党派智库「阿斯本研究所」(Aspen Institute)最新报告指出，目前美国拥有房屋的人比起租屋一族，财富多达40倍；租屋族的正现金流(positive cash flow)、储蓄都较少，信用分数也更低，想打造出更强的财富幸福感更加困难。

今日美国报(USA Today)报导，该报告指出，稳定、正数的现金流，也就是一切家户开支扣除之后的额外收入，对打造出财富稳定至关重要，但租屋族就这一点有诸多不利。

首先，半数租屋家庭花钱在住居开销，占税前收入的三成以上，相形下有屋人家不到三分之一。大约27%租屋族表示，自己的收入逾半用在住居方面。

截至2023年，54%有屋人收入大于支出；租屋族现金流为正者仅39%。

不管收入在哪一层级，租屋族储蓄都较少，最近还得开始削减支出，原因在食物、汽油、电费及房租等都很贵。

截至2022年，只有48%的租屋族拥有可能增值的资产如退休帐户、生意股份、上市股票、公债，或自己主要住宅以外的房地产。78%有屋族拥有这些「增值资产」。

租屋族比起买屋族更可能受苦于债务。截至2022年，租屋族拖延偿还任何形式债务的比率约18%，比起有屋族要高出一倍。租屋族的债务收入比，要比拥屋族来得高，比起拥屋族也更容易背负学生贷款。因为有学贷，更难以存下房屋首付款，另外，房贷放款方衡量申贷人债务收入比时，给的评级较低；报告指出，背负学贷的人更可能一直租屋。

报告中指出，2022年租屋族1年收入不到5万元者占比过半，许多收入低于这个门槛者，住居状况岌岌可危，无法取得住居协助，还面临屋主驱逐之虞。

租屋族的信用整体状况也比拥屋人来得差；2010到2015年数据指出，84%租屋族信用评分低于550分，且只27%高于750分，如此意味他们更难取得房贷、企业贷款。

房租自2020年初到2022年8月上涨27%，虽说此后有下降些许，对很多租屋族，要负担起来仍然辛苦，尤其是打算存钱购屋的人，更是如此。此外，房屋价格对国人来说，除了钱财最阔绰的人，已经无法企及。许多租屋族被迫重新思考，要以什么方式，打造未来的财务韧性。