买预售屋「还没盖好前」过世 遗产税竟是这样算 眉角曝光

遗产分配眉角多，民众需要特别留意。（示意图/达志影像/shutterstock）

财政部台北国税局表示，近年来预售屋交易市场热络，惟签定预售屋买卖契约后，至房屋兴建完工交屋的工期平均长达4到5年。有民众的配偶在购买预售屋后、建商尚未交屋前不幸过世，这时遗产税应这样申报。

由于被继承人生前与建商签定「不动产预定买卖契约书」，在房屋兴建完工交屋前死亡，其死亡当时所遗留的财产，是未来建案完工后，请求不动产过户的「权利」，并非房屋、土地之所有权，应以截至被继承人死亡日累计已付价款，计算该债权价额，并课遗产总额。

举例说明，甲君于108年7月间与建商签订房地预定买卖契约书，购买A建案B1栋8楼房屋及地下室1个停车位，契约约定房地买卖总价为6,800万元（房屋及土地6,450万元、停车位350万元），预计于113年底完工交屋。

甲君112年7月15日过世，经依继承人提供房地预订买卖契约书、支付各期房地价款之统一发票及汇款单等资料，计算截至被继承人甲君死亡日已支付建商之各期房地价款合计1,900万元，核定为「债权」并入遗产总额课税。

稽征机关为服务民众，提供纳税义务人查询被继承人遗产税财产参考清单，作为办理遗产税申报之参考，但该清单并无预售屋资料，被继承人生前如有购买预售屋，继承人可向建商查询被继承人生前已付房地价款情形，申报债权并入遗产，以免因漏报而受罚。