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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

缦云广州坐落于天河国际生态区核心，项目巧妙地将山林、湖畔、园林等自然景观元素融入建筑设计中，实现了居住空间与自然景观的无界融合。

居于此，晨起推开窗，木、乔、灌、花、草纷叠交错，半山折叠园林尽收眼底。约71万平方米城市林海景观围绕，满屏的苍翠营造了一座天然氧吧，千姿百态，让人心旷神怡。

一下楼，瞬间隐入约5万平方米月亮湖、太阳湖，沿着湖边来一场晨跑，或是伴着夕阳，一家人漫步其中，每一刻都如同置身度假胜地般惬意。

【总占地面积】：约8.1万方

【项目名称】：合生缦云

【总建筑面积】：约37万方【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计

专梯专户，打造低密舒适人居美宅

以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。

在售户型如下；

168㎡四叶草户型 四室两厅三卫

【M+科技系统】—— 绿色健康，世界领先的宜居标准

以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

魔鬼细节，方成就完美作品

第一站，先去看看室内做了怎样的升级。

说实话，如果不是听了全部介绍，我都无法想象，缦云广州对产品品质的打磨，已经到了这种“治愈强迫症”的地步。

1、选材升级，单项成本净增2.2万

先来看厨房。

大家日常使用厨房时会有什么痛点？缦云广州在收集了反馈后，将其总结为三点，并快速进行了专项升级，每项都是大手笔投入。

其一，手上有污渍时，水龙头使用不方便，需要二次清洁。

为此，缦云广州升级为0接触感应智控龙头，使用时毋须接触，手轻挥一下，龙头即可出水。

其二，厨房台盆使用不便。光线不佳时污渍总是无法清理干净，垃圾还需要手动处理，水温也无法快速调节。

这些问题，缦云广州在升级后直接一并解决。

智控水龙头可与垃圾处理器联动工作，启动龙头时，就自动处理厨余垃圾。

LED辅助灯，让污渍无所遁形；实时显示屏，也让用水过程更加高效便捷，不用反复调节水温。

其三，缦云广州原先使用的米勒三眼燃气灶已经足够高端，但如果想要同时用几口大锅为家人烹饪，却不是很方便，也无法灵活调节活力大小。

于是，项目果断升级为米勒单眼灶+双眼灶，同样的品牌，成本增加了2.2万，只为切实提升业主的实用体验。

同样的提升也体现在淋浴房空间。

升级后的缦云广州，连淋浴房都采用了更大面积的岩板墙面。

这是因为有业主担心，普通淋浴房的瓷砖缝隙容易藏污纳垢，哪怕用了美缝胶，过个一两年也会发黑发黄。

但整块岩板上墙就不一样了，不仅有防火防潮防污、耐磨耐刮耐高温等优质性能，连美观度都一并升级。

2、质感升级，细节全是非标定制

除了对空间的整体提升，我还观察到，缦云广州在一些不起眼、却能实实在在影响居者使用感受地方，也做了升级。

比如地板。

之前，缦云广州和市场上大多数改善项目一样，在卧室内铺设普通木地板。

但经历过广州回南天的都知道，普通的木地板大概率扛不住潮湿天气。且木地板的尺寸颜色都相对固定，无法满足缦云广州业主的装修审美需求。

于是，项目果断对地板进行了尺寸和色系的非标定制，升级为复合实木地板。

薄木贴面，把“不经修饰的美”引入到生活空间。同时结构更稳定，此后不用再担心天气影响室内环境。

还有衣柜五金，普通的面板铰链也被替换为天地铰链。

隐藏式的设计更加美观，也更加适合那些对装修审美有“强迫症”的业主。

3、体验升级，用科技改变房屋

当然，哪怕在看不见的地方，缦云广州也下了苦功夫。

譬如新风系统，项目就考虑到了本地梅雨季节及潮湿气候，在全屋新风中增加了市场罕见的除湿模块。

造价不菲，但带来的收益也是显而易见的，不用再额外占用室内空间，就能让室内湿度全年保持在人体最佳体感区间。

样板房实景+效果示意

愿意不惜成本，在这些看似琐碎的小事上下功夫，是对客户生活的细致观察与尊重。

一个样板房，就写满了缦云广州对业主生活场景的希冀和承诺。

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房产信息：

快速落地！存量房贷利率下调，幅度有多大？

9月29日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等要求。

央行公告内容：

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

市场利率定价自律机制发布倡议：

1.本倡议发布后，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。

2.各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

3.各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

4.各省级市场利率定价自律机制要统筹做好、稳妥推进辖内存量房贷利率批量调整有关工作，有效维护市场秩序，切实保障借贷双方合法权益。

【中指观点】

1、深化利率市场化改革，可以重新约定房贷利率在LPR基础上的加点幅度，存量房贷利率调整将更加灵活。

本次央行明确“自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款”，有利于渐进有序调节存量房贷利率和新发放房贷利率之间的差距。

2、确定本次存量房贷利率下调时间和幅度，全国各地首套存量房贷利率均可降至LPR-30BP。

9月29日，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了本次存量房贷利率下调时间、房贷类型、下调幅度等要求：

一是，时间要求各商业银行不晚于10月12日发布操作细则，原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。倡议发布后，中国工商银行、建设银行、招商银行、中国银行等均发布了相关公告，明确拟于2024年10月12日发布具体操作细则。

二是，本次调整的房贷类型涉及范围广，不仅包括首套，也包括二套及以上，涉及到所有存量房贷利率；

三是，下调的幅度最大可降至LPR-30BP，具体要求为“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）”，当前仅北京、上海和深圳尚未取消首套和二套房贷利率下限，首套利率下限均为LPR-45BP，二套根据各地区域或环线不同，加点幅度也不同。整体来看，全国各地的首套存量房贷利率均可以降至LPR-30BP（当下即3.55%，若10月5年期以上LPR下调20BP，存量房贷利率或将降至3.35%），北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷利率有望降至当前执行的新发放二套利率，如北京五环内二套存量房贷利率可降至3.8%，五环外可降至3.6%。

表：下调后北上深存量房贷利率变化

资料来源：中指研究院综合整理

举例来看，假设北京五环外二套存量房贷利率调整前为4.9%，调整之后可以降至3.6%，下调130BP，以贷款200万计算，贷款30年，月供将下降1521.6元，总利息将下降54.8万元，有效降低居民购房成本。

另外，本次也鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，即绝大多数借款人可通过线上渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。

3、央行取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

此前，央行要求房贷利率重定价周期最短为一年，本次明确指出自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷可由借贷双方自主协商确定重定价周期，符合条件的存量房贷借款人也可调整重定价周期，促使存量房贷利率可以及时反映定价基准的变化，有利于畅通货币政策传导。

另外，央行发布公告中亦指出固定利率也可以置换成浮动利率，加点数为当前利率与5年期以上LPR的差值，比如存量固定利率为4.0%，按当前LPR3.85%计算，转化为浮动利率即为LPR+15BP，结合本次降低存量房贷利率，浮动利率可以直接调整为LPR-30BP，未来房贷利率也将跟随LPR下调，进一步降低置业成本。

整体来看，本次央行快速落地下调存量房贷利率，积极响应落实9.26政治局会议精神，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，加快调整存量房贷利率，对于稳定市场预期将产生更加积极作用。