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上海宝山科技园区 独栋写字楼MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
美兰湖旁max科技园，不限购不限贷
独栋面积780-1000-1200㎡，单价2.1-2.6万，总价1700万起
高层面积707-764平，单价18500-19500MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline，总价1200万起
毛坯交付，独立电梯及上下水，通燃气，首付30%
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园区效果图
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产品形态
两湖一园：毗邻美兰湖、美兰西湖（大剧院、五星级酒店）、体育公园（规划）等丰富自然资源，创建鲜氧生态研发办公典范。MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
立体交通：7号线罗南新村地铁附近，高速路网畅达全市，通高铁、北沿江高铁连通长三角。
醇熟配套：园区自带5000方的下沉式商业广场，宝龙广场，宝山U天地，中集商业体，美国连锁品牌商场开市客（年底开建）。MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
产城融合：品质住区林立、优质产业集聚，左手产业、右手城市，产城深度融合发展，助力企业驶入高质量发展快车道。MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
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样板房MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
户型图
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购房资格
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。
非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
限购政策
上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。
特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。
新房认购与摇号
认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。
大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。
认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
贷款政策
首套房首付比例较低，二套房则较高。
商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。
税费MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。
增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
交易流程MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline
选择合适的楼盘或二手房源。
检查自身购房资格。
支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。
中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款手续。
缴纳契税等税费。
完成交接手续。
其他注意事项
户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。
征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。MAX未来科技园VIP Hotline:400-998-7894 VIP Hotline