每次打房都造成另一波房價上漲?賴正鎰:房價不會跌
全国商总主席赖正镒。 图/乡林建设提供
全国商总主席赖正镒今(17)日表示,国际通膨及升息压力趋缓,但工料高涨问题未解决前,房价不会跌。
他表示,虽然政府重手打炒房,已经影响现有开发商经营,但这20年来政府每次打房都会造成另一波的房价上涨,增加的成本就会加到买家身上,屡试不爽,政府才是炒房的元凶。
赖正镒指出,全球通膨阴影未消,俄乌战争没有结束征兆,石油及原物料价格还在上涨,营建业为如期交屋,必须抢工抢料,每坪兴建成本平均涨幅超过50%,其中台中从8万元跳为15万元,台北从14万元暴增到25万元,涨幅均逾100%。
他表示,过去台湾约有1万家建商,921大地震后剩下约100家,近10年又回到上万家,但有85%都是中小型建商,这些新建商没有经历过不景气,遇到政府连续打炒房,利率上升,工料双涨,约有八成建商选择暂退市场。
令人担心的是,不少建商甚至连都市更新及危老重建案整合到一半就喊卡。而在政府重手打炒房下,六都上半年推案量年减14%,全台房地合一税收年减10.4%,不仅重挫开发商,政府推动社会住宅及都市更新恐怕变成跛脚政策。
赖正镒表示,政府要推动房市正义的作法应该要尊重市场,不要过度干预。政府应该在捷运可到达的区域,找到政府公家土地去变更地目,盖足够的社会住宅租售给照顾年轻人与社会弱势族群。