美國地產指數近三月漲贏科技 網羅不同次產業成長行情

市场对于联准会9月降息预期下，通膨趋缓进一步加强降息条件，也带动REITs市场表现。法人表示，综合来看，在次产业各拥优势下，加上可望受惠降息，建议投资人可透过REITs相关ETF或主动型基金来参与，一次网罗美国地产不同次产业的成长行情。

近三月来看，全球REITs指数上涨近10.8%，若进一步以美国市场来看，道琼美国地产指数近三月更上涨14.4%，表现更胜美股大盘甚至是先前表现强势的科技股，连带投信发行的REITs相关ETF与主动式基金同期间内表现同样亮眼。

截至4日，在ETF方面，群益道琼美国地产上涨近13.4%表现拔得头筹，主动式基金绩效前三强，包括日盛长照产业收益不动产证券化、台新北美收益资产证券化、富邦全球不动产绩效皆有10%以上的表现。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵表示，随着先前房地产企业陆续公布财报后，财报表现优于预期的企业也将结果反应至股价表现上。整体来看，基于需求的复苏与租赁市场逐渐回暖，房地产市场可能在2024年第3季至2025年初实现反弹，包括大型工业仓储物流中心、电塔、云端资料中心等等。

李钰涵补充，在REITs次产业看法方面，商用不动产整体租金投报率回升，搭配评价面上仍具吸引力夏，有望吸引资金回流，而在科技利基型REITs方面，基于数据中心是支持云端数位工具的基础设施，受惠于AI科技相关产业，范围涵盖影音串流、资料储存、5G网路与物联网系统等，都是刚性需求，长期趋势下会产生越来越多数据，因此更加突显数据中心的不可取代性，也意味其获利成长性可期。