美国房贷利率冲上22年高点

美国房贷巨头房地美（Freddie Mac）24日公布，30年期固定抵押贷款利率本周升0.14个百分点来到7.23％，创2001年6月来新高。1周前该利率升抵7.09％，是自去年秋天来首破7％水位。

本周的房地美30年期固定抵押贷款利率，写下7月中旬来最大周涨幅，该指标已连续5周攀高，对潜在购屋者来说再添噩耗。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）指出：「经济有续强的迹象，短期内房贷利率始终有向上压力。」

联准会示意不急于宽松货币政策，美国房贷利率最近几个月又见走扬。高利率时代经济依旧强劲，央行为不让通膨失控，不是将利率维持在高档就是进一步升息。

美国房贷利率多与美国10年期公债殖利率连动，后者24日晚间微升至4.217％，10年期美债殖利率本周稍早升抵4.339％，来到2007年11 月来的16年高点。

房贷利率走高浇熄房市买气，美国7月成屋　销售跌幅超出预期，写下2010年同期以来新低。而从申贷件数大减来看，潜在购屋者缩手的情况将延续到8月。美国抵押贷款银行家协会（MBA）本周公布，上周房贷申办量跌至1995年来的28年新低。

MBA执行长布洛史密特（Bob Broeksmit）24日声明表示：「对潜在买家来说，今夏的房市充满挑战，房价高、住房供给量低加上高房贷利率，削弱了购买力。」

房地美经济学家卡特提到，房贷利率居高不下，待售余屋供给量又偏低之下，成屋销售直直落，然新屋销售持续走扬，有助纾解住房库存困境。

全国住宅营建商协会（NAHB）首席经济学家迪兹（Robert Dietz）23日指出，成屋与新屋销售失衡，或许反而有利建商今年业绩，但房贷利率再度破7％仍会影响新屋市场。