美国曼哈顿正在大力吸引对现状不满的德国富人

纽约的房产经纪人专门寻找富有的德国客户。世界报记者参观了曼哈顿的豪华公寓，采访了房产经纪后发现，德国人被吸引到美国曼哈顿，在很大程度上是德国经济气氛不佳，而且和本地仇富心态有关。

民意调查机构Insa去年夏天发现，四分之一的人正在认真考虑移民离开德国。而在2022年初，只有六分之一的人有这个想法。 另外14% 的人表示还没有最终做出决定。 2022年的官方数据显示，近 27 万德国公民移出德国，这个数字几乎创了纪录。只有2016年离开德国的德国公民人数更多。

同期纽约的豪华公寓市场经历了极其困难的岁月。先是新冠危机，导致许多富人搬到了农村。随后利率突然上升，融资成本上升。然而那儿最近房地产市场再次明显回暖。世界各地的富人似乎越来越愿意投入巨额资金购买世界上最好的住宅。那里的房产经纪也瞄准了对现状极其不满的德国富人。因为德国经济形势不佳，而且还有打土豪分田地的态势。另一方面，美国却向他们打开了积极乐观的前景。

曼哈顿豪华房产充满投资吸引力

纽约的德裔奢侈房产经纪人Sebastian Steinau2016年进入纽约房地产市场，号称现已卖出了总价值超过12亿美元的公寓。他正在为中央公园大厦的113层的豪华公寓寻找买家。

该公寓有650 平方米，包括一间带休息区的巨大主套房、额外还有四间卧室、一间图书房、两间更衣室，独立浴缸的主浴室可以看到哈德逊河的美景。这个豪华公寓还附带一间带卫生间的小房间，据称是为保姆专门设计的。 新主人以约6300万美元的价格达成交易。

中央花园大厦这个330米高的建筑被设计师打造成了一个围绕着居民的休闲活动的俱乐部。

在雪茄室里的深色木质陈列柜中摆放着数十支上好的雪茄，房间的湿度始终保持在 68% 至 75% 之间。

雪茄室不远处就是餐厅，星级厨师定期为住户提供餐食服务。菜单全是精致且稀有的食品。

搭乘电梯不远便可抵达室内游泳池、大型壁球场、篮球场以及私人电影院。

大厦营运经理骄傲地说，“买家从我们这儿获得的价值在世界上是独一无二的，并且只会随着时间的推移而增加。”因为类似豪华公寓不再可能打折出售了。

经纪公司 Olshan Realty 的分析显示，价值至少400万美元的房产卖家在2020年新冠疫情期间平均要打12% 的折扣出售。去年为 9%。2023年还在继续。但现在的房地产市场再次回暖。除了利率可期回调，融资也将变得更便宜。佳士得国际房地产公司的房地产经纪就曾表示：“当全球地缘政治不稳定时，资金往往会流向纽约市场，因为这座城市是全球房地产市场上最安全、最稳定的投资地。”

中央公园大厦的开发商 Extell 称，他们总共179个单元的物业对全球开放。只要顾客提出要求，他们就可以满足。大厦为了欢迎德国顾客，还在配套服务中融入了德国服务：在100层的摩天大楼宴会厅和德国葡萄酒公司合作举办了一场春季派对。然而他们不愿透露，在中央公园大厦中有多少德国业主。

德国人移民美国的动力

德裔奢侈房产经纪人Sebastian Steinau目前正在向德国人出售第五大道上的战前豪华地产。和中央公园大厦公寓不同，那儿的房子没那么高，也没有那么大。然而仅在过去几周内，他就接待了大约十名来自德国的客户。

他侃侃而谈，“德国人主要对战前的建筑或房屋更感兴趣，喜欢高高的天花板。”他展示了一套适合德国人品味的战前风格公寓。公寓门厅镶着黑胡桃木，大浴室的白色墙壁由磨光的萨索斯大理石和抛光玛瑙制成。公寓售价600万美元，很划算。

他接着说，“现在很多德国人都对美国充满兴趣。”联系他的主要是中型企业的老板。还有银行业官员、年轻创始人，以及体育经理。他坦然表示，“这没什么好遮遮掩掩的，德国毕竟是世界上最富有的国家之一。目前许多人都想利用这个机会在纽约拥有一块土地。“

Steinau认为，很多德国富人到纽约置业很有可能是源于德国目前的气氛。德国人最偏爱移民瑞士和奥地利，美国是德国人移民的第三大目的地。为此，他对德国富人移民美国的态度非常积极乐观。他总结说，”这里可不像德国，不会有那么多仇富的讨论。”