梅陇｜打不过外环外，这还真不冤

继之前看了静安新城、古美，我们一路南下，到了梅陇板块。

梅陇板块，位于中外环之间，大体上由中环、外环、虹梅路、沪闵高架合围而成，呈三角形，外带一小部分15号线和虹梅南路之间的区域。

1. 上海阳城

从外环路地铁站南2口出来，复旦附属学校和上海阳城中间有个铁门，就是上海阳城后门，近是真的近。小区建于2002-2003年，177栋，2777户。车位配比1:0.7，还是有点紧张的。

小区里各种户型都有：49平的1房，60-100平的2房，80-120平的3房，120-170的4房，180的5房。电梯高层、楼梯多层也都有。而且还有一栋是有原装电梯的6层。

户型1: 6/6层，176.62平，1T2H，总价1530万，单价8.7万。

户型2: 2/14层，155.74平，1T2H，总价1247万，单价8万。

这个户型优点是虽然楼层不高，但因为是楼王位置，采光不受影响，阳台正对小区内的人工湖。

户型3: 10/10层，137.99平，1T2H，总价1398万，单价10.1万。

这套顶层复式，特点是有电梯，有20平的露台，视野好。愿意的话可以把上层也搭个阳台，就有双层阳台了。

站在露台俯拍小区内景观湖

2. 未名园

距外环路站1.2km，建于2000-2003年，51栋，1323户。

户型1: 4/11层，129.52平，1T2H，总价980万，单价7.5万。

这个户型有个问题是，阳台进深比较深，影响客厅采光了。

3. 金辉海上铭著

距莘庄地铁站900m，建于2019-2020年，19栋，566户，全人车分流。小区比较新，房子基本都没有满五。

户型1: 10/14层，140.65平，1T2H，总价1480万，单价10.7万。

这个户型我有两个没想到：一是没想到3个卧室配了3个卫生间，二是没想到1500万预算，主卫竟然还是暗卫。

4. 春申景城湖畔林语

距景西路站1.4km，建于2007-2010年，45栋，1451户。半人车分流，万科物业。

小区绿化颇为优秀。万科物业也是一如既往的严格。

户型1: 7/17层，136.68平。2T3H，总价1298万，单价9.5万。

这个户型一大特点是卧室A的阳台进深比较深，可以做个茶室。

5. 春申景城MID-TOWN

距景西路站2.1km，建于2011-2015年，18栋，930户。和前面的湖畔林语相比，MID-TOWN房龄更新，小区界面也更好一些。

户型1: 9/25层，137.45平，2T3H，总价1320万，单价9.6万。

中规中矩的三房，主卫比较大，北阳台意思不大，进门过道过于狭长，不算是多好的户型。

总结

1. 相比北边的古美、南边的春申、西南的莘庄、西边的七宝、东边的康健，梅陇的教育资源偏弱，目前只有一个复旦附属九年一贯制，而且还没有出成绩，显得不那么牢靠。再加上周边商业，也没太大亮点。所以虽然身处外环内，价格反而比外环外的七宝、莘庄、春申都低。

2. 从交通角度看，梅陇有1号线2个站点、15号线1个站点，但是都在板块边缘，如果小区在板块内部，则轨交距离有点远。如果小区在板块边缘，则受三条高架的噪声影响。哎，两难～

3. 至于其他方面，医疗有上海市老年医学中心，产业、规划都和周边板块差别不大。

4. 整体而言，整个梅陇板块还是弱了些，占了个好位置，没发挥出优势来。梅陇和静安新城，各有自己的缺点，就衬托出古美的全面了。

5. 上面提到的小区里，金辉海上铭著、春申景城MID-TOWN和春申景城湖畔林语，都不属于梅陇板块。但因为路过，小区也比较有名，顺便看看。这几个小区，优点是房龄新，缺点是只有房龄新。