没悬念！万科被踢出前三！

这个7月，没想到会成为所有地产人的悲歌，目标没有实现，业绩几乎跌半！

万科更是被踢出前三！

各位主子好，每周一叨，理性开炮，我是叨主周一叨。

1-7月，中指研究院发布百强房企榜单，一保、一中分列冠、亚，代表着当今房地产国家队的守卫军力量。

绿城凭借着全国急行军式的代建模式，用“品牌”的力量无限扩张，进而一举拿下万科，正式挺进前三。

回看万科1-6月的业绩，那时还稳在前三，但仅一个月过去了，舞台没变，唱戏的人变了。

要知道，这可是万科过去五年来首次跌出前三。

从具体的成交业绩和成交面积倒算，7月万科的整体成交价格还比前6月下调了110元/平米。

也就是说，即便是这样的第四名，也是通过部分降价来托举保住的。

这一方面说明，市场的多发负面影响，让万科陷入了品牌失灵的境地，百姓对万科的信任在逐渐丧失。

一方面说明，万科未来的路，更是难走，如果要想保住前三的位置，后期必须以价换量，而这也必然使其全年的亏损额再次扩大。

这不但会加重万科的债务压力，而且对被套牢的股民来说，更是雪上加霜。

但，冰冻三尺，非一日之寒。前百强房企，无一幸免！

今年前7个月，中指数据公布：TOP100房企销售总额为2.39万亿元，同比下降40.1%。

足足跌了4成，将近腰斩的位置。而且用网友的话说，“这还是“517新政”加持的结果。如果没有这个政策，不知道市场会跌成什么熊样。”

叨主则认为，事实恰恰相反，或许就是因为有这一波波的“春风拂面”的利好，观望者或买房人才笃定了“不买就是赢”的守本之心，才更加加重了“等一等，会更好”的心理。

这么说，并不是否定政策的无效，而是从当下大家的真实状态来看，显然是情绪大于理性，一面倒的唱跌成了主流。

对于政策，有房的人认为，反正已跌了那么多，什么政不政策的，无鸟所谓；而没房的人则认为，反正已跌了那么多，什么利好不利好的，有鸟所谓。

就在这种几乎一边倒的负向情绪漫延下，市场从不作假，于是给出了答案。

2021年，我国商品房销售规模曾攀上18万亿的颠峰。

2023年，就掉到了11.7万亿，比2021年缩水四成。

今年上半年，统计局公布的销售规模是4.7万亿。按照这个势头，全年可能不到10万亿，也就是说，成交量继续萎缩。

对此，有位资深同行则更加悲观，按他的判断来说，今年行业的销售规模可能在7万亿左右。

叨主认为，这种判断不无逻辑，俗话说，有投入就有产出，有产出才有业绩的呼之欲出。

过去，拿地热度一直是行业繁荣与否的风向标，代表着行业的活跃度指数。

这两年，房地产的势能已“大江东去浪淘尽”，房企拿地规模连年下挫。

去年TOP100企业的拿地支出，只相当于2021年的一半。

今年的情况依然是“我命由天不由我”。中指研究院的报告说，1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%。

这跌幅，与上边提到业绩跌幅，几乎同频共振。

事实上，从另一个维度来看，端倪早已显露。

这几年，民企在土地拍卖中的参与度已越来越低，民企作为重要的经济参与体，作为关键的房地产主力军，显然已丧失应有的活力。

如果国央企是人体的左肾，那民企就是人体右肾，双肾联壁才有无限动力。

取而代之的则是城市级的各种什么城发投、城开投、城建投等，这些清一色的“土地独揽王”，也成了托底土地市场的底牌。

而城投的入场，虽说暂时解决了土地无人拍的尴尬，但也正因城投的介入，也导致了“借新债还旧债，旧债垒积成高台”的众多地方债无法化解的难题。

而这，也正是前段时间刚刚过去的某大会，所重点“防范”的风险之一。

万事万物的发展都是曲折与矛盾的，房地产的发展尤如是，当下房地产依然作为经济支柱的角色不会变，但如何救，从哪救，是救信心，还是救房企，似乎才是高层更加深入思考的问题。

我是一叨，下次再聊。