美银报告 美抵押贷款大减 房市陷衰退

美国新屋销售大跌、建商信心下滑和房屋开工萎缩，引发市场激辩房市是否跌入衰退。美银提出两项最新数据凸显房市低迷，是房市「大幅减速」最新例证。

根据美银数据显示，美国第二季住宅抵押贷款额较一年前同期大减29％，降至145亿美元，原因之一是联准会大幅升息，让借款成本大幅高于2021年的水准。

美银在报告指出，自2022年开年以来，美国30年期房贷平均利率激增逾200个基点，「升抵2008年以来最高水准」。

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至7月28日，美国30年期房贷固定利率达5.3％，反观一年前利率仅有2.5％。

美国近期出炉的房市数据皆不理想，6月新屋销售降至疫情爆发以来最低纪录，7月建商信心创2020年5月以来新低，已连续七个月下滑，5月房屋开工暴跌至2年低点。

高利率加上房价蹿扬，让购屋置产变得更高不可攀。美银指出，目前美国的住房负担能力暴跌至2006年来最低纪录。

随着房屋销售速度趋缓，消费者在家具与房屋修缮等房屋相关的支出也跟着缩减。

值得一提的是，根据房地产网站Realtor.com与信用报告业者Experian指出，将近四分之一的房屋首购买家会在买房后的6个月内办新信用卡。

美银发现，家庭以美银信用卡在家具与房屋修缮业者的支出逐渐减少，自今年3月以来，房屋相关支出便较一年前萎缩。美国西部与东北部地区的家具和房屋修缮支出降幅又格外大，分别减少7.4％与8.1％。